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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – NICE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – NICE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Lauréades Nice Vauban à NICE (6000).

  • Les Lauréades Nice Vauban
  • Appartement studio
  • NICE (6000)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 64 264 €
  • Dont mobilier : 1 200 €
  • Loyer annuel HT : 3 427 €
  • Rentabilité brute : 5.42 %
  • Rentabilité nette : 4.54 %
  • Taxe foncière : 396€
  • Charges de copropriété annuelles : 112 €
mes annonces
LOCALISATION :
5 ème ville de France, Nice se situe à 30 km de Cannes, de Monaco et de l’Italie. Nice dispose du 2ème aéroport international de France, avec 11 millions de passagers par an et 80 destinations vers 29 pays. Nice est aussi la 1ère ville de congrès de France après Paris, le 1er pôle d’emploi de l’agglomération azuréenne, le 1er port de croisière français avec 4,5 millions de touristes par an. Nice, capitale de la Côte d’Azur, célèbre dans le monde entier pour sa Promenade des Anglais, sa magnifique Baie des Anges, le charme de sa vieille ville, son superbe port de plaisance et ses marchés colorés… Nice, ville animée et festive, avec son Carnaval, son festival de jazz, son opéra, ses musées et ses nombreux événements sportifs ou culturels… et son arrière pays verdoyant et préservé avec le Parc National du Mercantour.
LA RESIDENCE :
L’appartement est dans la résidence « Les Lauréades », situé à proximité de l’Acropolis, du centre historique, des commerces, et des transports en commun. Les stations de bus sont à 5 min à pied et le tramway à 8min. Le pôle Universitaire Saint-Jean d’Angély est à 12 min à pied, l’Acropolis et du Vieux Nice sont à 20 min à pied.
LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services.
Présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. Dans l’objectif d’élargir ses horizons et de développer son activité, l’entreprise a conclu en 2007 l’acquisition de plusieurs résidences étudiantes de l’enseigne Lamy Résidence. Puis en 2012, l’acquisition en totalité du parc immobilier d’Icade. Les 60 résidences de la marque Icade ont permis à la marque Studea de s’imposer en tant que premier gestionnaire de résidences services pour étudiant dans toute la France.
Chiffre d’Affaires réalisé en 2017 : 92.9 millions d’€ pour un résultat net de 7.4 millions d’€.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (1/10/2015)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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