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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – MARSEILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – MARSEILLE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Studea Marseille Capelette à MARSEILLE (13010).

  • Studea Marseille Capelette
  • Appartement studio
  • MARSEILLE (13010)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 45 593 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 191 €
  • Rentabilité brute : 7 %
  • Rentabilité nette : 5.89 %
  • Taxe foncière : 368€
  • Charges de copropriété annuelles : 134 €
mes annonces
LOCALISATION :
2ème ville de France avec plus de 850 000 habitants, élue capitale Européenne de la Culture en 2013 et ville Européenne 2014. Marseille séduit autant les organisateurs de congrès, séminaires, salons ou conventions. Marseille est en grande opération de rénovation urbaine comprenant la création et la réhabilitation de quartiers d’habitations et de bureaux ainsi que la mise en place du tramway. Ses atouts sont indéniables : accessibilité, tissu économique, universitaire (plus de 52 000 étudiants), technologique, sites touristiques.
La fréquentation touristique de Marseille :
Plus de 8 millions de passagers en 2014 à l’aéroport de Marseille Provence dont environ 3,3 millions séjournent dans les Bouches du Rhône,563 manifestations classant Marseille au 60ème rang mondial. A lui seul, le MUCEM a accueilli 2 millions de visiteurs et depuis toujours, le Vieux-Port, qui est le centre de Marseille, l’endroit le plus typique de la ville, le lieu de tous les rendez-vous, est la promenade la plus appréciée depuis des centaines de générations et depuis plusieurs civilisations. Car il faut savoir que le Vieux-Port de Marseille atteint l’âge canonique et record de 2600 ans.
LA RESIDENCE :
La Résidence Nexity Studea Capelette est située dans le 10ème arrondissement, proche du centre-ville, d’un supermarché et du Parc Chanot, de l’hippodrome et des lycées Jean Perrin, de l’IFSI, de l’Ecole technique privée ORT, de l’Institut franco-hébraique La Source et de la Faculté de médecine et de pharmacie. Cette résidence étudiante à l’architecture contemporaine offre de nombreux services et équipements : fibre internet gratuite, cafétéria, petit déjeuner, lingerie, service de ménage, local pour vélos et deux roues. Tous les appartements sont équipés d’une kitchenette avec évier, réfrigérateur et plaques de cuisson, placards/penderie.
LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services.
Présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. Dans l’objectif d’élargir ses horizons et de développer son activité, l’entreprise a conclu en 2007 l’acquisition de plusieurs résidences étudiantes de l’enseigne Lamy Résidence. Puis en 2012, l’acquisition en totalité du parc immobilier d’Icade. Les 60 résidences de la marque Icade ont permis à la marque Studea de s’imposer en tant que premier gestionnaire de résidences services pour étudiant dans toute la France.
Chiffre d’Affaires réalisé en 2017 : 92.9 millions d’€ pour un résultat net de 7.4 millions d’€.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 2/3/2020
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
      Exposition : Nord Ouest
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 12 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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