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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – CENON Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – CENON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence à définir à CENON (33150).

  • Résidence à définir
  • Appartement studio
  • CENON (33150)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 61 382 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 116 €
  • Rentabilité brute : 4.97 %
  • Rentabilité nette : 3.91 %
  • Taxe foncière : 480€
  • Charges de copropriété annuelles : 234 €
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LOCALISATION :
Située en Gironde, dans la région Aquitaine, Cenon fait partie des 28 Communes qui, depuis 1968, composent la Communauté Urbaine de Bordeaux, devenue en janvier 2015 Bordeaux Métropole. Cenon est située à l’Est de Bordeaux qu’elle jouxte côté rive droite de la Garonne et est à 20 mn seulement en tramway du centre-ville de Bordeaux.
LA RESIDENCE :

LA GESTION :
La marque Studea est l’enseigne phare du gestionnaire de résidences services étudiant Nexity Studea. Créée en 1987, la société a su se faire un nom dans le secteur de la gestion de résidences services LMNP. La marque est aujourd’hui présente dans 58 villes françaises et en Suisse et dispose au total de 140 résidences étudiantes, soit 18 000 logements.
Dans l’objectif d’élargir ses horizons et de développer son activité, l’entreprise a conclu en 2007 l’acquisition de plusieurs résidences étudiantes de l’enseigne Lamy Résidence. Puis en 2012, ce sera l’acquisition en totalité du parc immobilier d’Icade. Les 60 résidences de la marque Icade ont permis à la marque Studea de s’imposer comme premier gestionnaire de résidences services pour étudiant dans toute la France.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Le bail a été tacitement prolongé depuis le 1er septembre 2018. Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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