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Résidence Étudiant – GRAND SUD ACCUEIL – LILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – GRAND SUD ACCUEIL – LILLE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Neoresid Lille Lambret à LILLE (59000).

  • Neoresid Lille Lambret
  • Appartement studio
  • LILLE (59000)
  • Résidence Étudiant
  • GRAND SUD ACCUEIL
  • Prix : 68 676 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 640 €
  • Rentabilité brute : 5.3 %
  • Rentabilité nette : 4.10 %
  • Taxe foncière : 525€
  • Charges de copropriété annuelles : 295 €
mes annonces
LOCALISATION :
La ville de Lille, située au coeur d’une agglomération véritablement transfrontalière de 1,6 million d’habitants (87 communes), est la capitale de la région Hauts-de-Fance (6 millions d’habitants). Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche des grands centres de décision de l’Europe du Nord que sont Paris (1h en TGV), Londres, Bruxelles, Amsterdam ou Luxembourg. Grâce à des infrastructures modernes et variées (autoroute, TGV, Eurostar, aéroport), elle est la destination européenne la plus facile d’accès.
L’attractivité économique du territoire est renforcée grâce à une offre immobilière performante avec de grands parcs d’activités spécialisés par secteurs d’activités. On citera par exemple Euralille, dédié au tertiaire, Eurasanté, spécialisé dans le domaine de la santé, et Euratechnologies, qui accueille les entreprises productrices et fortement utilisatrices de nouvelles technologies. Fort de son dynamisme économique, la métropole lilloise accueille également 4 des 6 pôles de compétitivité labellisés dans le Nord-Pas-de-Calais : Up-Tex (textile), Nutrition-Santé-Longévité, Industries du commerce et Matériaux à usage domestique.
Ville jeune et dynamique, Lille est 3ème pôle universitaire de France. L’académie de Lille-Valenciennes rassemble près de 160 000 étudiants de l’enseignement supérieur, répartis entre les Universités publique et catholique, les Grandes Ecoles de commerce et d’ingénieurs (EDHEC, ESC, Arts et Métiers, ISEG, Ecole Centrale, etc.) et les écoles privées diverses.
LA RESIDENCE :
Implantée dans un quartier dynamique et dans un environnement verdoyant, la résidence étudiante Neoresid – Lille Lambret propose des studios confortables, entièrement équipés et meublés, la cuisine comprend un micro-ondes, un réfrigérateur, des plaques électriques et une table avec des chaises.
Une piste cyclable directe entre la résidence et le campus est aménagée. La résidence se situe à 5 minutes du Campus Lille II, du CHRU de Lille, à 10 minutes du Pôle Eurosanté (fac de médecine et de pharmacie, Institut Pasteur), et à proximité des transports en commun (Station de métro Oscar LAMBRET, ligne 1).
Neoresid – Lille Lambret dispose d’une salle de fitness, un espace détente avec des espaces communs, un réseau wifi haut débit, un service d’accueil, un service d’aides administratives, un parking, un service de ménager et une laverie.
LA GESTION :
Créée en 1997, la société GSA-Résidences exploite 14 résidences services. Son chiffre d’affaires 2014 s’élevait à 3,3 millions d’€ et en 2015, à près de 5 millions d’€. La société exploite ses résidences étudiantes sous la marque NEORESID.
8 résidences en France : Aix en Provence, Amiens, Dijon, Douai, Grenoble, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice, Reims, Rouen (2 résidences), Saint Etienne (2 résidences), Sophia-Antipolis, Toulon et Valence, plus de 2000 logements.
Son chiffre d’affaires en 2017 : 7,5 M€ ; Prévisionnel 2018 : 10 M€.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 14/9/2025
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Exposition Sud
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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