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Résidence Étudiant – ARTEMISIA – MAISONS ALFORT Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – ARTEMISIA – MAISONS ALFORT Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Carré Chabert à MAISONS ALFORT (94700).

  • Carré Chabert
  • Appartement studio
  • MAISONS ALFORT (94700)
  • Résidence Étudiant
  • ARTEMISIA
  • Prix : 123 343 €
  • Dont mobilier : 2 084 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 4 538 €
  • Rentabilité brute : 3.7 %
  • Rentabilité nette : 3.16 %
  • Taxe foncière : 496€
  • Charges de copropriété annuelles : 175.22 €
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LOCALISATION :

LA RESIDENCE :
A 5 minutes seulement de l’arrêt de métro « Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort » et à proximité de La Marne, la résidence Carré Chabert propose 93 logements de type T1 et T2 entièrement meublés.
LA GESTION :
La société ARTEMISIA GESTION a été créée en 2009 et exploite à ce jour 6 résidences étudiantes, sous l’enseigne ARTEMISIA. Les résidences sont situées à Montpellier, Nantes, Clermont-Ferrand, Lyon, Maisons Alfort et Toulouse. Les résidences ARTEMISIA Montpellier et Nantes sont de standing haut de gamme, intégrées et associées aux Ecoles Supérieures des Métiers Artistiques.
La société est bien gérée à ce jour puisqu’en 2015, ARTEMISIA a généré un chiffre d’affaires de 2 211 200€ pour un résultat net de 124 200€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2029
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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