Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence EHPAD – ORPEA – SCHILTIGHEIM Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence EHPAD – ORPEA – SCHILTIGHEIM Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence de l’Aar à SCHILTIGHEIM (67300).

  • Résidence de l’Aar
  • Chambre
  • SCHILTIGHEIM (67300)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 137 760 €
  • Dont mobilier : 3 500 €
  • Loyer annuel HT : 6 764 €
  • Rentabilité brute : 5 %
  • Rentabilité nette : 4.90 %
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA
mes annonces
LOCALISATION :
Schiltigheim se trouve dans la région Grand-Est historique et culturelle d’Alsace. La commune borde Strasbourg sur tout son côté nord. Schiltigheim est la troisième commune du Bas-Rhin par son nombre d’habitants et la cinquième d’Alsace.
Schiltigheim est surnommée la cité des Brasseurs en raison du nombre de brasseries qui s’y sont implantées, aussi bien locales qu’internationales. Elle dispose de nombreux parcs et espaces verts, à savoir, le parc du château, de la roseraie, de l’aar, de la résistance… Il est possible de profiter de balades le long des berges, de pêcher, ou de naviguer en canoë-kayak sur les rives de l’Aar, l’un des bras les plus importants de l’Ill qui traverse Strasbourg, sur l’étang de la Vogelau, ou autour du lac de l’Espace Européen de l’Entreprise.
LA RESIDENCE :
L’Ehpad ORPEA Résidence de l’Aar est située dans la ville de Schiltigheim à seulement 7 kilomètres de Strasbourg avec une accessibilité facilitée par le tramway, à proximité de la rivière de l’Aar et du plan d’eau de la Balastière. Elle dispose de 105 lits et d’une unité Alzheimer de 10 places.
Neuve et moderne elle a été conçue pour être un lieu de vie confortable, dédié au bien être avec différents salons climatisés et terrasses aménagées, une salle de balnéothérapie, une salle de kinésithérapie et un espace Snoezelen (multisensoriel).
Elle bénéficie de chambres spacieuses, individuelles ou doubles personnalisables, toutes équipées de salle de bain et d’une télévision.
La résidence dispose d’une équipe pluridisciplinaire formée (infirmières, psychologue, animateur, ergothérapeute…), un médecin traitant, un programme d‘animation riche et varié (sorties extérieures, zoothérapie, salon de thé, bal dansant…), un service de restauration avec chef sur place.

LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence EHPAD
    • Année de construction : 2012
    • Nombre de lots : 182
    • Equipements : Ascenseur, Espace détente, Climatisation
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 24m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2023
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 13 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECHERECHER UN BIEN

à


ALERTES NOUVEAUX BIENS

Ne passez pas à côté d'une opportunité ! Recevez les alertes nouveaux biens mis en vente, dans votre boite mail !


RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente