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Résidence EHPAD – ORPEA – LE MANS Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – LE MANS Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Sablons à LE MANS (72000).

  • Les Sablons
  • Chambre
  • LE MANS (72000)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 91 133 €
  • Dont mobilier : 3 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 560 €
  • Rentabilité brute : 5 %
  • Rentabilité nette : 4.54 %
  • Taxe foncière : 420€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA
mes annonces
LOCALISATION :
Le Mans, labellisée Ville d’Art et Cité Historique, se trouve à 54 minutes en TGV de PARIS. Le Mans est la 2ème ville du Grand Ouest avec une superficie de 52 km² et une agglomération comptant 350 000 habitants.
Le Mans Métropole réunit 5 000 entreprises, bassin d’emploi très dynamique avec plus de 30 zones industrielles et commerciales, dont le quartier Novaxis, à proximité de la résidence, avec de grands noms comme MMA, Groupama, Pescarolo Sports, Mondial Assistance et le « Technoparc des 24 Heures ».
Les 24 Heures du Mans rassemble chaque année 260 000 visiteurs. Le secteur de l’industrie mécanique et automobile y est omniprésent, dynamisé par la popularité internationale du circuit.
LA RESIDENCE :
Située au Mans, la résidence médicalisée ORPEA Les Sablons est un établissement offrant à ses résidents un cadre de vie moderne et confortable, avec une agréable terrasse et des jardins sécurisés.
Elle est composée de 100 chambres et dispose de nombreux services et espaces détente permettant d’agrémenter la vie des résidents : kinésithérapie et ergothérapie, coiffeur, salons, bibliothèque, restaurant, ateliers et animations.
Elle dispose aussi d’une unité de vie protégée spécialisée dans la prise en charge des personnes désorientées et atteintes de la maladie d’Alzheimer (ou pathologies apparentées).
Tout en préservant l’intimité de chacun, la résidence offre la sécurité d’un accompagnement personnalisé, grâce à la présence permanente d’une équipe médicale et paramédicale.
LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2028
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier.
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    • Particularités : Nouveau bail de 9 ans à effet du 1er janvier 2019.
      Le renouvellement du mobilier pour 3500€ HT vient d’être acquitté par le vendeur.
      Exposition Sud
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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