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Résidence EHPAD – ORPEA – CARBON BLANC Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – CARBON BLANC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins d’Ombeline à CARBON BLANC (33560).

  • Les Jardins d’Ombeline
  • Chambre
  • CARBON BLANC (33560)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 164 640 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 437 €
  • Rentabilité brute : 5.12 %
  • Rentabilité nette : 4.85 %
  • Taxe foncière : 450€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA
mes annonces
LOCALISATION :
Carbon-Blanc est une ville de 7578 habitants (recensement de 2015) du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se situe à moins de 15kilomètres au nord-est de Bordeaux et est facilement accessible par l’A10.
Bordeaux est considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007. Bordeaux est aussi une ville industrielle employant 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée EHPAD Les JARDINS D‘OMBELINE est un établissement d‘hébergement pour personnes âgées dépendantes privé de 82 places. Elle se situe à Carbon Blanc et est facilement accessible par les transports en commun. Cette maison de retraite ORPEA dispose d‘une unité dédiée à l’Alzheimer et offrant 14 places. Elle propose également un hébergement temporaire de 4 places, un accueil de jour de 4 places.
Chaque résident bénéficie d’un accompagnement personnalisé par une équipe médicale spécialisée. Celle-ci est encadrée par un médecin et un infirmier coordinateurs. L’établissement met également au service de ses résidents des infirmiers Diplômés d’État, un psychologue, des aides-soignants, des aides médico-psychologiques. Plusieurs professionnels extérieurs libéraux (médecins traitants, kinésithérapeutes…) interviennent régulièrement au sein de la résidence, en fonction des besoins de chacun. Pour le confort des résidents, l’établissement a engagé un chef pour préparer leurs repas. Les occupants peuvent également accéder à des espaces de vie communs, des animations et des ateliers divers.
LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      A
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 15/9/2021
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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