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Résidence EHPAD – Groupe SGMR – CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – Groupe SGMR – CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Opalines Chateauneuf Les Martigues à CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220).

  • Les Opalines Chateauneuf Les Martigues
  • Chambre
  • CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220)
  • Résidence EHPAD
  • Groupe SGMR
  • Prix : 118 608 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 916 €
  • Rentabilité brute : 5.94 %
  • Rentabilité nette : 5.83 %
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par Groupe SGMR
mes annonces
LOCALISATION :
Petite ville des Bouches-du-Rhône de 11 643 habitants, Châteauneuf-les-Martigues – La Mède bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, à mi-chemin entre l’étang de Berre et la chaîne de la Nerthe. Aussi, pour qu’elle reste cette ville « où il fait bon vivre », chaque projet est conduit dans le respect d’un développement harmonieux du territoire communal. Cette ligne de conduite a permis à la ville de décrocher en 2009 sa troisième fleur au Concours régional des villes et villages fleuris.
LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée Les Opalines est composée de 84 chambres et dispose d’un jardin, d’un restaurant et d’espaces communs.
Une équipe soignante pluridisciplinaire, composée notamment d’infirmiers, d’aides-soignants, d’aides médico-psychologiques autour d’un médecin coordonnateur, assure les soins paramédicaux et l’aide aux gestes de la vie quotidienne.Différents intervenants et spécialistes coopèrent régulièrement dans la résidence (médecin généraliste, kinésithérapeute, podologue, orthophoniste…). De nombreuses animations et activités sont proposées aux résidents.
LA GESTION :
Les maisons de retraite Les Opalines de type EHPAD (maisons de retraite médicalisées) sont spécialisées dans l’accueil de personnes âgées du 3ème et 4ème âge. Celles-ci possèdent pour la plupart un secteur protégé destiné à accueillir des personnes âgées désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Le Groupe SGMR, qui est le n°8 du secteur de la gestion privée des EHPAD selon le classement des gestionnaires d’EHPAD 2015, exploite depuis 20 ans ses résidences sous l’enseigne Les Opalines et gère actuellement 44 résidences.
La résidence fonctionne bien avec un résultat net 2014 de 255 000€ pour un chiffre d’affaire de 3 200 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 11 mois
    • Echéance du bail : 30/11/2023
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : NB : le prix TTC FAI comprend une commission de 10.71%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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