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Résidence EHPAD – DOMUSVI – Saint Germain Les Corbeil Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMUSVI – Saint Germain Les Corbeil Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Fontaine Medicis St Germain à Saint Germain Les Corbeil (91250).

  • La Fontaine Medicis St Germain
  • Appartement T3
  • Saint Germain Les Corbeil (91250)
  • Résidence EHPAD
  • DOMUSVI
  • Prix : 88 640 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 6 120 €
  • Rentabilité brute : 6.91 %
  • Rentabilité nette : 6.14 %
  • Taxe foncière : 304€
  • Charges de copropriété annuelles : 371 €
mes annonces
LOCALISATION :
SAINT GERMAIN LES CORBEIL est une commune de 7 000 habitants située à 28 kilomètres au Sud-Est de Paris dans le département de l’Essonne. Depuis 2001, Paris est reliée par le T-Zen (bus rapide) à la gare RER D de Corbeil-Essonnes.
A 2 km, à Corbeil Essonne, a ouvert récemment Le Centre Hospitalier Sud Francilien (CHSF) , premier premier groupe hospitalier public du département de l’Essonne. Il rayonne sur trois départements au sud de la périphérie de Paris (totalité de l’Essonne, sud de la Seine-et-Marne et Sud-est du Val-de-Marne), assurant la couverture sanitaire d’une population de 600 000 habitants.
LA RESIDENCE :
La chambre est située dans la résidence Fontaine Médicis, construite en 1994, qui se compose de 73 lits. La résidence est située dans un quartier pavillonnaire de la ville, au milieu d’un espace arboré de près de deux hectares. La résidence est climatisée et donne accès à une terrasse ensoleillée. Une équipe de soignants attentifs et disponibles accompagne les résidents. Une cuisine soignée et équilibrée ravit le plaisir des yeux et des papilles. L’équipe d’animation favorise les liens tout en veillant à stimuler le corps et l’esprit. A noter que les ascenseurs ont été mis aux normes en 2007 et que la salle à manger a été agrandie afin de répondre aux besoin des personnes dépendantes.

Chiffre d’Affaires 2014 de la résidence : 2,682 millions d’€ pour un résultat net de 511 000 €.
LA GESTION :
DOMUS VI est l’actuel N°3 du secteur selon le classement 2018 des gestionnaires d’EHPAD.
Son chiffre d’affaires 2014 était de 670 millions d’€ pour un résultat avant impôts et amortissements de 67 millions.
DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 182 résidences médicalisées (14 300 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 45 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : ancien 2690 soit 43040 ou 75K à 28m²
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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