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Résidence EHPAD – DOMUSVI – NICE Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMUSVI – NICE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Palmeraie à NICE (06100 ).

  • La Palmeraie
  • Chambre
  • NICE (06100 )
  • Résidence EHPAD
  • DOMUSVI
  • Prix : 201 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 12 083 €
  • Rentabilité brute : 5.99 %
  • Rentabilité nette : 5.74 %
  • Taxe foncière : 501€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par DOMUSVI
mes annonces
LOCALISATION :
5 ème ville de France, Nice se situe à 30 km de Cannes, de Monaco et de l’Italie. Nice dispose du 2ème aéroport international de France, avec 11 millions de passagers par an et 80 destinations vers 29 pays. Nice est aussi la 1ère ville de congrès de France après Paris, le 1er pôle d’emploi de l’agglomération azuréenne, le 1er port de croisière français avec 4,5 millions de touristes par an. Nice, capitale de la Côte d’Azur, célèbre dans le monde entier pour sa Promenade des Anglais, sa magnifique Baie des Anges, le charme de sa vieille ville, son superbe port de plaisance et ses marchés colorés… Nice, ville animée et festive, avec son Carnaval, son festival de jazz, son opéra, ses musées et ses nombreux événements sportifs ou culturels… et son arrière pays verdoyant et préservé avec le Parc National du Mercantour.
LA RESIDENCE :
La résidence La Palmeraie est située à proximité du centre de Nice dans le quartier Pessicart / Gambetta et facilement accessible par les transports en commun. Elle est équipée d’une unité Alzheimer. La résidence gère la restauration en direct et les menus sont assurés par un diététicien. La capacité de cette résidence est de 59 lits répartis dans 53 chambres simples (environ 20m²/chambre) et 3 chambres doubles (environ 32m²/chambre).
Elle dispose d’une climatisation intégrale, bibliothèque, patio, jardin, espace multisensoriel, salle de balnéothérapie, salle de kinésithérapie, jardin thérapeutique, service de blanchisserie, salon de coiffure/pédicure…
LA GESTION :
DOMUS VI est l’actuel N°3 du secteur selon le classement 2018 des gestionnaires d’EHPAD.
Son chiffre d’affaires 2014 était de 670 millions d’€ pour un résultat avant impôts et amortissements de 67 millions.
DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 182 résidences médicalisées (14 300 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 45 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Etage : 6
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 13/1/2022
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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