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Résidence EHPAD – DOMUSVI – ALLAUCH Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMUSVI – ALLAUCH Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Provence à ALLAUCH (13190).

  • La Provence
  • Chambre
  • ALLAUCH (13190)
  • Résidence EHPAD
  • DOMUSVI
  • Prix : 156 800 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 10 422 €
  • Rentabilité brute : 6.65 %
  • Rentabilité nette : 6.42 %
  • Taxe foncière : 352€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par DOMUSVI
mes annonces
LOCALISATION :
Allauch est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence. Elle est située à 14 km de la gare de Marseille Saint-Charles et à 35km de l’aéroport de Marseille Provence.
Le parc d’activités de Fontvieille est le cœur de la vie économique de la commune. Les activités principales se situent autour de deux pôles : agro-alimentaire (nougats, cafés), petite industrie de pointe.
Le laboratoire Laphal situé à proximité, groupe pharmaceutique de renommée internationale, procure plus de 130 emplois sur la commune. Il a attiré de nombreuses entreprises ayant une activité complémentaire (Irex, IPP Pharma).
La commune compte également une centaine de commerces, répartis sur les trois pôles urbains principaux : le Village, Le Logis-Neuf et la Pounche : alimentaire, hygiène et santé, équipement de la maison, bars, restaurants et services.
L’artisanat d’art y a aussi sa place en particulier lors du marché de Noël : ferronnerie, poterie, verrerie, tissu et santons.
LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD Domusvi La Provence est située dans le petit village d’Allauch à 10 minutes de Marseille. Cette maison de retraite offre le charme d’un bâtiment ancien qui a une capacité d’accueil de 66 places.
La résidence dispose d’une terrasse qui offre une vue sur les collines de la chaîne de l’Etoile.
Elle propose également aux résidents de nombreux services tels que le pressing / lingerie, la pédicure / podologue, le coiffeur, des salons de détente, des chambres personnalisables, des ateliers de gymnastique douce ect…
LA GESTION :
DomusVi est l’actuel N°3 du secteur selon le classement 2015 des gestionnaires d’EHPAD. et a été en 2010 le 1er gestionnaire national dans des régions phares telles que : Ile-de-France, PACA, Midi Pyrénées, Aquitaine et Nord Pas-de-Calais.
DomusVi est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 193 résidences médicalisées (15 393 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 45 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire. DomusVi emploie à ce jour plus de 10 000 salariés et a réalisé en 2013 un chiffre d’affaires de 647 millions € pour un résultat net de 10,7 millions. DOMUS VI a fusionné en 2014 avec PAI Partners et CNP Assurances est entré au capital.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 18/2/2022
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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