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Résidence EHPAD – DOMIDEP – CUINCHY Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMIDEP – CUINCHY Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Maison de retraite du Château de Cuinchy à CUINCHY (62148).

  • Maison de retraite du Château de Cuinchy
  • Chambre
  • CUINCHY (62148)
  • Résidence EHPAD
  • DOMIDEP
  • Prix : 121 880 €
  • Dont mobilier : 1 200 €
  • Loyer annuel HT : 6 129 €
  • Rentabilité brute : 5.11 %
  • Rentabilité nette : 4.60 %
  • Taxe foncière : 520€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par DOMIDEP
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LOCALISATION :
Cuinchy est une commune du Nord-Pas de Calais de 1 670 habitants, située à 9 km de Béthune, 9 km de Lens, et à 35 km de Lille. Béthune compte 260 000 habitants et l’agglomération de Lens-Lievin en compte 250 000. De nombreux services et commerces se sont développés dans cette ville historiquement bourgeoise et batelière.
Comme sur l’ensemble du territoire français, la population du Nord-Pas-de-Calais vieillit et d’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Le Château de Cuinchy, résidence médicalisée de 55 chambres rénovée en 1996 et implantée dans un parc de 2 hectares. Les résidents sont pris en charge par une équipe médicale pluridisciplinaire permanente, spécialisée dans les personnes âgées dépendantes. Elle est composée d’un médecin coordonnateur, d’infirmières, d’un ergothérapeute, d’un psychologue, d’aides soignantes, d’aides médico-psychologiques et d’agents de service hôtelier.
D’autres professionnels sont également à même d’intervenir en fonction des besoins des résidents : médecin de la Sécurité Sociale Minière, médecins généralistes, masseurs kinésithérapeutes, pédicures, orthophonistes…
LA GESTION :
Créé en 1989, le GROUPE DOMIDEP (Ex MEDIC INVEST) est spécialisé dans la création, le rachat et la gestion de structures pour personnes âgées. En mars 2013, le Crédit Agricole en est devenu l’actionnaire majoritaire. Le groupe DOMIDEP se compose aujourd’hui de 40 établissements sur toute la France pour environs 2200 lits. Le groupe DOMIDEP est N°9 au classement 2013 des gestionnaires d’EHPAD privés publié par le Mensuel des Maisons de retraite.
Chaque résidence est pourvue d’un personnel qualifié et compétent. Les équipes soignantes ; infirmières, aides-soignantes, auxiliaires de vie sont organisées autour d’un médecin coordinateur et d’un psychologue. Ensemble, ils assurent les soins, l’hygiène et le confort des résidents. Ceci se traduit par un taux d’occupation moyen très élevé de 94.50%.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (24/4/2019)
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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