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Résidence EHPAD – DOMIDEP – AUXON Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMIDEP – AUXON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Sapinière à AUXON (10130).

  • La Sapinière
  • Appartement T3
  • AUXON (10130)
  • Résidence EHPAD
  • DOMIDEP
  • Prix : 90 856 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 4 944 €
  • Rentabilité brute : 5.53 %
  • Rentabilité nette : 5.22 %
  • Taxe foncière : 91€
  • Charges de copropriété annuelles : 110 €
mes annonces
LOCALISATION :
AUXON est un charmant village d’environ 1.000 habitants à seulement 28 km de Troyes, dans le département de l’AUBE en région Champagne-Ardenne.
Avec une population légale de 61 544 habitants en 2008, la ville de TROYES est la 2ème ville la plus peuplée de la région Champagne-Ardenne derrière Reims.
TROYES est la capitale européenne des magasins d’usine et de négoce en Europe grâce à ses boutiques de grandes marques de vêtements, chaussures, lingeries, maroquineries et arts de la table. La ville possède près de 280 magasins sur 85 000 m² de surface de vente.
À proximité de la ville de TROYES se trouve la Technopole de l’Aube en Champagne (située sur la commune de Rosières vers l’Université de technologie de Troyes). Fondée en 1998, elle a pour objectif de promouvoir et d’accompagner des entreprises innovantes. Elle héberge un incubateur et une pépinière d’entreprises pour les différentes entreprises accompagnées, ainsi qu’un hôtel d’entreprises et un bureau d’entreprises.
Sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur aubois vise à favoriser le transfert de technologie avec les élèves ingénieurs et les élèves managers du Groupe ESC Troyes auquel elle est liée à travers la chaire Innovation and Entrepreneurial Management. La Technopole est dirigée par Francis Bécard, par ailleurs directeur de l’école de management troyenne. La Technopole de l’Aube en Champagne organise deux fois par an les journées Plug and Start, séminaires dédiés à la création d’entreprise et visant à attirer des entrepreneurs dans l’Aube.
LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée EHPAD La Sapinière se compose d’une majestueuse maison bourgeoise de la fin du 19ème siècle. cette résidence EHPAD a été modernisée par la construction d’un nouveau bâtiment en 1995.
L’EHPAD La Sapinière structure abrite, depuis novembre 2008, une unité spécifique dédiée à l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés et répond aux besoins croissants d’hébergement sur tout le département de l’Aube. La capacité d’accueil de la résidence était ainsi portée à 55 résidents.
LA GESTION :
La société DOMIDEP est spécialisée depuis 1989 dans l’exploitation des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Le siège social, sis à Bourgoin-Jallieu en Isère, poursuit deux missions principales et distinctes : les orientations stratégiques et un appui technique au niveau opérationnel : la comptabilité, la gestion, le suivi social et l’informatique. La société comptabilise un chiffre d’affaire de 14.5M€ pour l’année 2017.
Le groupe Domidep est un véritable poids lourd du secteur médico-social privé, avec 5500 lits au total répartis sur 72 établissements dans tout le territoire français selon le classement 2018 des gestionnaires d’EHPAD publié par le Mensuel des Maisons de retraite.
Acteur majeur du marché des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), Domidep fait partie des dix principaux opérateurs nationaux et a vu sa crédibilité se renforcer encore plus avec l’arrivée en 2013 dans son capital de Predica, filiale du Crédit Agricole.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
      •  
      • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
        dpe
      • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
    • Conditions locatives :
      • Location par : bail commercial
      • Durée de bail : 11 ans et 9 mois ans
      • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
      • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • Information TVA :
      • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
      • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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