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Résidence EHPAD – COLISEE – TOULOUSE Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – COLISEE – TOULOUSE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Fontaine Tolosa à TOULOUSE (31200).

  • Fontaine Tolosa
  • Chambre
  • TOULOUSE (31200)
  • Résidence EHPAD
  • COLISEE
  • Prix : 181 187 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 9 022 €
  • Rentabilité brute : 5 %
  • Rentabilité nette : 4.89 %
  • Taxe foncière : 160€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par COLISEE
mes annonces
LOCALISATION :
Toulouse, cité classée d’art et d’histoire , ville au passé prestigieux. De la célèbre place du Capitole aux hôtels particuliers style Renaissance, en passant par Saint-Sernin , la plus grande basilique romane d’Europe, la ville rose conjugue l’architecture à tous les temps.
À Toulouse, tout est prétexte à partager de bons moments : les journées  baignées de soleil , les parcs et les jardins fleuris , la pelouse au bord de la Garonne, les innombrables terrasses … Dans cette cité aux allures de village, la douceur de vivre est une devise . La vie culturelle est à l’image de la ville rose : colorée. Opéras, théâtres, concerts, festivals : les manifestations s’enchaînent tout au long de l’année pour prolonger le plaisir de la fête.
4 ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants. Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants.
Toulouse est le 1er centre aéronautique et aérospatial en Europe avec plus de 30 000 emplois au sein de 600 entreprises. Métropole régionale, Toulouse est régulièrement citée dans les enquêtes comme l’une des villes les plus attractives de France. 51% des Français, toutes générations confondues, avouent être tentés par l’idée de vivre dans la “Ville Rose”.
LA RESIDENCE :
La Résidence Fontaine Tolosa est située dans le nord de la ville de Toulouse au cœur du programme de l’îlot Natura, qui se trouve en plein cœur du quartier résidentiel de Lalande. La résidence est facilement accessible en voiture métro, tramway et bus.
D’architecture classique, l’intérieur du bâtiment est de haut standing avec un décor très raffiné et un mobilier de qualité. La résidence EHPAD dispose de nombreux lieux de vie. On y trouve ainsi, une salle de restaurant, une salle d’animations, une salle de détente, un espace de coiffure, une balnéo, un pôle de kinésithérapie, un pôle de soins, et espace Snoezelen multi-sensoriel.
Les résidents bénéficient d’une cuisine réalisée sur place et de repas qui sont élaborés en collaboration avec une diététicienne.
Les chambres simples sont réparties sur 3 niveaux et sont entièrement équipée avec appel malade, télévision, téléphone direct et air conditionné. Une unité protégée de 10 lits reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
LA GESTION :
Colisée fait partie des gestionnaires d’EHPAD privés majeurs depuis 25 ans. En 2017, Colisée était le 4ème plus gros acteur du secteur selon le classement 2017 des gestionnaires d’EHPAD. Depuis 2014, Colisée compte la société d’investissement Eurazeo PME dans ses actionnaires ce qui lui a permis de poursuivre son développement de manière sereine. En 2017 le groupe Colisée gérait 64 résidences EHPAD pour un total de 5546 lits. Spécialisée dans la prise en charge globale de la dépendance en France, cette société a pour vocation, de mettre à disposition des résidents, des lieux de soins et de vie conçus pour répondre à leurs attentes comme à leurs besoins.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 13/8/2026
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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