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Résidence Affaire – ZENITUDE – TOULOUSE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ZENITUDE – TOULOUSE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine de l’Ardenne à TOULOUSE (31100).

  • Le Domaine de l’Ardenne
  • Appartement T1
  • TOULOUSE (31100)
  • Résidence Affaire
  • ZENITUDE
  • Prix : 58 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 966 €
  • Rentabilité brute : 6.77 %
  • Rentabilité nette : 5.27 %
  • Taxe foncière : 611€
  • Taxe ordures ménagères : 88 €
  • Charges de copropriété annuelles : 176 €
mes annonces
LOCALISATION :
Toulouse, cité classée d’art et d’histoire , ville au passé prestigieux. De la célèbre place du Capitole aux hôtels particuliers style Renaissance, en passant par Saint-Sernin , la plus grande basilique romane d’Europe, la ville rose conjugue l’architecture à tous les temps.
À Toulouse, tout est prétexte à partager de bons moments : les journées  baignées de soleil , les parcs et les jardins fleuris , la pelouse au bord de la Garonne, les innombrables terrasses … Dans cette cité aux allures de village, la douceur de vivre est une devise . La vie culturelle est à l’image de la ville rose : colorée. Opéras, théâtres, concerts, festivals : les manifestations s’enchaînent tout au long de l’année pour prolonger le plaisir de la fête.
4 ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants. Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants.
Toulouse est le 1er centre aéronautique et aérospatial en Europe avec plus de 30 000 emplois au sein de 600 entreprises. Métropole régionale, Toulouse est régulièrement citée dans les enquêtes comme l’une des villes les plus attractives de France. 51% des Français, toutes générations confondues, avouent être tentés par l’idée de vivre dans la “Ville Rose”.
LA RESIDENCE :
Dans le quartier de Rive gauche, en face de l’hippodrome La Cépière, proche du Zenith et à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, la résidence Zenitude Toulouse Métropole bénéficie d’un emplacement de choix. Elle est située à 8 minutes en voiture de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 15 minutes du métro Les Arènes.
Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun, l’appart-hôtel propose 195 appartements fonctionnels et entièrement meublés et équipés avec un kitchenette comprenant des plaques vitrocéramiques, un micro ondes, une hotte et un réfrigérateur.
La résidence propose de nombreux équipements et services comme l’accès à la piscine extérieure, un service de bagagerie, un parking, un salon détente, le petit-déjeuner buffet, une laverie automatique et un service de ménage à la carte.
Résidence entièrement rénovée et mobilier changé en 2017.
LA GESTION :
Le groupe Zénitude Hôtel-Résidences est une SARL unipersonnelle avec un capital social de 10 000 €.
Le groupe réalise un chiffre d’affaires de 1 079 300€ pour un résultat net de 528 300€ lors de l’année 2016. Pour l’année 2017 le chiffre d’affaires de 1 558 400€ pour un résultat net de 847 100€. Il dispose aujourd’hui de 21 résidences services, réparties sur tout le territoire français.
Le groupe Zénitude Hôtel-Résidences, créé en 2009, exerce principalement dans la gestion de résidences services pour professionnels. Pour ce gestionnaire, le choix a été basé sur l’opportunité d’offrir aux clients un accueil chaleureux dans des endroits d’exception et surtout avec des services de qualité.
Au fil des années et des expériences, le groupe s’est peu à peu diversifié vers la gestion de résidences services tourisme et résidences pour étudiants. Il a ainsi développé la marque Zen’Etudes pour les hébergements pour étudiants.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2005
    • Nombre de lots : 190
    • Equipements : Piscine, Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans et 6 mois
    • Echéance du bail : 31/10/2025
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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