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Résidence Affaire – SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A – BORDEAUX MERIGNAC Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A – BORDEAUX MERIGNAC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Quality Suites Bordeaux Aeroport & Spa à BORDEAUX MERIGNAC (33700).

  • Quality Suites Bordeaux Aeroport & Spa
  • Appartement T1
  • BORDEAUX MERIGNAC (33700)
  • Résidence Affaire
  • SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A
  • Prix : 72 800 €
  • Dont mobilier : 1 500 €
  • Loyer annuel HT : 6 916 €
  • Rentabilité brute : 9.67 %
  • Rentabilité nette : 8.56 %
  • Taxe foncière : 591€
  • Taxe ordures ménagères : 90 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A
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LOCALISATION :
Bordeaux est considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007. Bordeaux est aussi une ville industrielle employant 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
Enfin, Bordeaux est la 6e ville universitaire française après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.
L’aéroport principal de Bordeaux se trouve à Mérignac, commune de 65 000 € à l’Ouest de Bordeaux. Mérignac est aussi le siège social de grandes sociétés : Filhet-Allard (Assurances), Oxbow (équipement sportif), AT Internet (web analytics), Cultura, Sabena Technics, Groupe Temsol, Dassault Aviation, TAT Industries – Ex EADS…
Mérignac accueille Bordeaux Aéroparc : un grand projet communautaire en cours d’implantation au bord des pistes de l’aéroport Bordeaux Mérignac. Le concept de ce parc technologique et scientifique est inspiré du technoparc de Saint-Laurent au Québec. Bordeaux Aéroparc propose un environnement de haute qualité pour les entreprises du secteur aéronautique, spatial et défense.
LA RESIDENCE :
Quality Suites Bordeaux Aéroport & Spa est située à 5 minutes de l’aéroport de Bordeaux et facile d’accès depuis la gare ou depuis l’aéroport. La résidence se compose de 260 suites affaires de 31m², dont 15 suites prestiges de 50 m² confortablement équipées et bénéficient de prestations haut de gamme : climatisation, salle de bain (avec sèche-cheveux), télévision 82cm avec home vidéo cinéma, téléphone et prise internet directs et cuisine équipée séparée.
Deux restaurants sont à disposition de la clientèle ainsi que 1000m² de salons pour conventions et séminaires. Enfin, pour la détente, un SPA et une piscine extérieure chauffée sont à disposition de la clientèle ainsi qu’une salle de sport.
LA GESTION :
SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT exploite la résidence depuis 11 ans. Il s’agit d’un filiale du groupe Aquitaine Promotion, promoteur renommé du sud Ouest qui exploite aussi des résidences étudiantes et affaire sous la marque Teneo.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2003
    • Equipements : Piscine, Ascenseur, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 6 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (7/9/2015)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : NB : Les comptes de l’exploitant font état d’une perte d’exploitation récurrente sur les exercices 2011 et 2012 ce qui nous amène à craindre une réduction du loyer de 30% à 50% lors du renouvellement du bail commercial en septembre 2016.

      Le prix TTC comprend une commission de 10.71%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 3 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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