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Résidence Affaire – SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A – BORDEAUX MERIGNAC Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A – BORDEAUX MERIGNAC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Quality Suites Bordeaux Aeroport & Spa à BORDEAUX MERIGNAC (33700).

  • Quality Suites Bordeaux Aeroport & Spa
  • Appartement T1
  • BORDEAUX MERIGNAC (33700)
  • Résidence Affaire
  • SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT S H G B A
  • Prix : 69 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 261 €
  • Rentabilité brute : 7.56 %
  • Rentabilité nette : 6.29 %
  • Taxe foncière : 731€
  • Taxe ordures ménagères : 114 €
  • Charges de copropriété annuelles : 31 €
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LOCALISATION :
BORDEAUX et sa région, 6ème métropole française , connaissent un dynamisme démographique très favorable et s’inscrivent parmi les régions les plus attractives de France. Au dernier recensement, Bordeaux compte 250 000 habitants et sa métropole en compte près d’un million. Aujourd’hui, 21% des Français pensent que Bordeaux est la ville idéale pour investir, devant Nantes et Lyon (sondage Guy Hoquet-OpinionWay, 2016).

L’activité économique et l’Enseignement à Bordeaux :
-Capitale viticole, ville industrielle du bois et de l’automobile, Bordeaux a su se positionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies et détient aujourd’hui le Label French Tech qui récompense les écosystèmes dynamiques dans l’économie numérique. Bordeaux est aussi une ville référente dans l’optique-laser (85 entreprises, 10 000 emplois créés, 700 chercheurs)
– Entre 2011 et 2015, le nombre de création d’entreprises a augmenté de 15,5% dans la métropole, tandis qu’il baissait de 7,8% en France et de 10,7% en Aquitaine,
– Côté enseignement supérieur, les 2 Universités de Bordeaux comptent 52 000 étudiants, 3000 enseignants et chercheurs dont 12% d’étudiants internationaux . Ses Universités et ses 40 écoles supérieures de la métropole ne recensent au total pas moins de 87 700 étudiants et de 11 600 chercheurs.

Les échanges commerciaux, les transports témoignent de l’ouverture au Monde de Bordeaux :
– 3 des 5 entreprises qui exportent le mieux dans la région en 2016 sont bordelaises,
– 23 bouteilles de vin de Bordeaux sont vendues chaque seconde dans le monde, soit 15% de la production française. Les spiritueux restent donc leader en terme d’exportation.
– le réseau aérien, c’est plus de 5 millions de passagers par an avec 101 destinations directes desservies par 28 compagnies régulières,
– le réseau ferroviaire transporte 12 millions de passagers et le TGV Atlantique Bordeaux/Paris tourne à 33 allers/retours par jour ,
– le réseau maritime , c’est 7 terminaux portuaires reliés aux 5 continents, 300 ports dans le monde régulièrement desservis, 8 millions de tonnes de fret annuel, soit 400 000 camions et 55 000 conteneurs sur l’année 2016. Le port est classé 7ème grand port de commerce national et 2ème port d’escale de croisière de la façade Atlantique,

Quant à la ville de MERIGNAC, qui appartient à la métropole de Bordeaux, elle accueille Bordeaux-Aéroparc : au bord des pistes de l’aéroport Bordeaux Mérignac, ce nouveau parc technologique et scientifique accueille , dans un environnement de haute qualité , les entreprises d’excellence de l’aéronautique-spatial-défense.
LA RESIDENCE :
Quality Suites Bordeaux Aéroport & Spa est située à 5 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et facile d’accès depuis la gare. La résidence se compose de 260 suites affaires de 31m², dont 15 suites prestiges de 50 m² confortablement équipées et bénéficiant de prestations haut de gamme : climatisation, salle de bain, télévision avec home vidéo cinéma, internet, cuisine équipée séparée.
Deux restaurants sont à disposition de la clientèle ainsi que 1 000 m² de salons pour les conventions et séminaires. Enfin, pour la détente, un SPA et une piscine extérieure chauffée sont à disposition de la clientèle ainsi qu’une salle de sport.
LA GESTION :
La Résidence affaires Quality Suites a été reprise en 2016 par le groupe SIGA qui exploite cette résidence sous franchise du groupe Choice Hotels International : groupe hôtelier américain, qui regroupe plus de 7 000 hôtels dans le monde, dont 500 en Europe, via notamment les marques Choice , Comfort, Quality et Clarion.
Les résidences sous leur enseigne QUALITY , un nom symbole de confiance depuis de nombreuses années, propose aux clients un service complet et des installations haut de gamme.
Le Groupe SIGA existe depuis plus de 50 ans , bénéficie d’un savoir faire reconnu dans l’administration de biens immobiliers, et de 20 ans d’expérience dans l’exploitation de résidences services, avec aujourd’hui 11 résidences.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2003
    • Nombre de lots : 260
    • Equipements : Piscine, Ascenseur, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace détente, Climatisation
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : 30/6/2025
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : A son échéance, le bail a été tacitement prolongé avec faculté pour les parties de donner congés à l’expiration de chaque période trimestrielle moyennant un préavis de 6 mois (dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13 du Code du Commerce).
      Le preneur pourrait proposer un ajustement de loyer lors de la prochaine échéance trimestrielle, dans les formes et conditions des articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 3 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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