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Résidence Affaire – RESIDIS – LOUVECIENNES Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – RESIDIS – LOUVECIENNES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 33m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Conti à LOUVECIENNES (78430).

  • Le Conti
  • Appartement T1
  • LOUVECIENNES (78430)
  • Résidence Affaire
  • RESIDIS
  • Prix : 93 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 596 €
  • Rentabilité brute : 8.17 %
  • Rentabilité nette : 7.46 %
  • Taxe foncière : 419€
  • Taxe ordures ménagères : 50 €
  • Charges de copropriété annuelles : 183 €
mes annonces
LOCALISATION :
Ville au passé historique et artistique prestigieux, commune résidentielle du département des Yvelines, Louveciennes est située à 10 km de Paris sur la Communauté de communes des Coteaux de Seine entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye. Le Nord-Est des Yvelines, où se situe Louveciennes, est le secteur géographique qui recense le plus grand nombre d’habitants du département. Ses communes limitrophes sont Marly-le-Roi, Port-Marly, Bougival, La Celle-Saint-Cloud, Croissy-sur-Seine et Rocquencourt. Elle est à la fois préservée des nuisances liées aux voies de communication et très bien desservie par le réseau routier et ferré.
Son patrimoine architectural est riche de châteaux, de domaines et de manoirs et la ville participe tous les ans au concours des villes et villages fleuris.
LA RESIDENCE :
À 30 minutes de Paris par le train et proche des axes de communication la reliant aux principales villes des Yvelines et à La Défense, La résidence Residis Le Conti de Louveciennes est située dans un cadre apaisant en front de Seine et au coeur de la ville.
La conception des 113 appartements a fait l’objet d’une attention particulière afin d’offrir un espace de vie fonctionnel et convivial. Les logements bénéficient d’aménagements de standing, d’équipements de qualité et de services à la carte pour répondre aux attentes et aux besoins des résidents.
Les services proposés: accueil, salle petit déjeuner buffet, linge de maison, laverie, pressing, matériel de puériculture, nettoyage d’appartement, parking extérieur…
LA GESTION :
Residis gère aujourd’hui 9 résidences à LE PORT MARLY, SAINT GERMAIN EN LAYE, LOUVECIENNES, BUSSY SAINT GEORGES, CERGY, PANTIN, PARAY VIEILLE POSTE, PERPIGNAN et MARSEILLE.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 33m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Avec jardin
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 3 mois
    • Echéance du bail : 12/4/2028
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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