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Résidence Affaire PORNIC Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire PORNIC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Cap West Pornic à PORNIC (44210).

  • Cap West Pornic
  • Appartement studio
  • PORNIC (44210)
  • Résidence Affaire
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 54 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 725 €
  • Rentabilité brute : 6.82 %
  • Rentabilité nette : 5.38 %
  • Taxe foncière : 168€
  • Charges de copropriété annuelles : 619.48 €
mes annonces
LOCALISATION :
Pornichet est une station balnéaire du sud Bretagne et du pays de Guérande de 10400 habitants. De part sa situation géographique, sa magnifique plage de sable et ses ports de plaisance, la ville a son activité économique tournée vers le tourisme.
La ville est très attractive pour le tourisme à seulement 45 minutes de Nantes, avec 3 plages de sable fin (Bonne-Source la plus étendue, Sainte-Marguerite avec ses villas et la plage des Libraires de sable fin sur 2km de long), ses 7 km de côte et 30 km de sentiers de randonnée, ses 2 ports, un casino et une thalasso.
LA RESIDENCE :
La résidence Cap West Pornic I est une résidence hôtelière située à Pornic. Elle dispose de 20 appartements. Studios de 28 m², des appartements de 2 à 3 chambres, duplex de plus de 40 m², la résidence offre une diversité d’hébergement adaptée à tous les besoins. D’ailleurs, elle met à disposition des résidents une large gamme de suites spacieuses pour qu’ils passent un agréable séjour. Les appartements sont entièrement meublés. Pour simplifier le quotidien des résidents, la résidence propose également divers kits (linge, vaisselles, bébé..). Au sein de la résidence, une salle de remise en forme permet aux clients de garder la forme, même en étant en déplacement.
LA GESTION :
La société locataire est une des marques d’un groupe régional dont les racines remontent au début des années 1990. Le fondateur commence par se lancer dans l’hôtellerie par la création du 1er complexe hôtelier de l’ouest. En 2000, le groupe s’oriente finalement dans la construction et l’exploitation de résidences de tourismes et d’affaires. Ce changement consolide la dynamique du groupe : une stratégie orientée immobilier et hôtellerie.
Le groupe gère à travers son enseigne historique plus de 30 résidences services orientées tourisme et affaires. Les résidences profitent d’une implantation stratégique au cœur des bassins de développement de l’Hexagone. Bénéficiant d’un ancrage régional tracé dans l’histoire même du groupe, celui-ci s’est forgé une solide réputation dans le Grand Ouest.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 20
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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