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Résidence Affaire – PIERREVAL – IVRY SUR SEINE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – PIERREVAL – IVRY SUR SEINE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Park Avenir à IVRY SUR SEINE (94200).

  • Park Avenir
  • Appartement T2
  • IVRY SUR SEINE (94200)
  • Résidence Affaire
  • PIERREVAL
  • Prix : 81 881 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 426 €
  • Taxe foncière : 808€
  • Charges de copropriété annuelles : 160 €
mes annonces
LOCALISATION :
Ivry-sur-Seine est située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris. La commune est bordée au nord par Paris, à l’est par Charenton-le-Pont et Alfortville, au sud par Vitry-sur-Seine, à l’ouest par Le Kremlin-Bicêtre et Villejuif. Le Moulin de la Tour, le parc départemental des Cormailles, la chapelle Notre Dame sont des sites culturels attractifs. Sa très grande proximité au centre de Paris et notamment au 13ème arrondissement permet à la commune de bénéficier de toute l’activité économique et touristique de la capitale.
LA RESIDENCE :
102 842€ HT nous avons 6 lots dans cette résidence sous forme de sarl de famille et nous désirons revendre / ref indexation 1406
Vendu
LA GESTION :
Le Groupe Pierreval est crée en 2008 et est dans le top 10 des promoteurs immobiliers et s’implique dans la gestion de résidences services en créant deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l’habitat des séniors.
Le Groupe a été élu champion de la croissance par Les Echos en 2018 et affiche un taux de croissance réalisé de 90%.
Au delà de la promotion immobilière qui correspond à 50 % de son chiffre d’affaires (135 M€), le groupe Pierreval s’est diversifié dans l’exploitation de résidences et services et il emploie 413 personnes dans toute la France.
Il détient 1 883 lots / 4 464 lits, l’évolution du nombre de résidences en 2017/2018 est de plus de 22% avec un CA consolidé en 2017 à 22 174K€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Etage : 4
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans ans
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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