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Résidence Affaire LA HAYE FOUASSIERE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire LA HAYE FOUASSIERE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 40m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Cap West La Haye Fouassière à LA HAYE FOUASSIERE (44690).

  • Cap West La Haye Fouassière
  • Appartement T1
  • LA HAYE FOUASSIERE (44690)
  • Résidence Affaire
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 86 424 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 892 €
  • Rentabilité brute : 6.93 %
  • Rentabilité nette : 5.53 %
  • Taxe foncière : 310€
  • Charges de copropriété annuelles : 800 €
mes annonces
LOCALISATION :
La Haye-Fouassière une petite ville de la région nantaise en Loire-Atlantique , région Pays de la Loire qui a la particularité d’accueillir sur son territoire une des neuf usines de production des biscuits LU.
Sa proximité de l’agglomération de Nantes lui permet de bénéficier de sa dynamique économique.

Nantes est la sixième ville française et se démarque par sa douceur et son art de vivre, son cadre de vie idéal à 35 mn de l’océan Atlantique. La ville se développe autour d’une agglomération de 500 000 habitants et attire de nombreuses entreprises souhaitant avoir un pied dans le Grand Ouest. Nantes est une ville attractive, avec environ 10 000 nouveaux habitants par an, et dynamique grâce à son université et ses grandes écoles nationales qui regroupent 50 000 étudiants et 2200 chercheurs (200 établissements d’enseignement et de recherche).
Forte d’un rayonnement économique qui ne cesse de s’accroître et d’un pôle d’enseignement supérieur majeur, elle offre un panel de formations dans de nombreux domaines. Un véritable atout pour les étudiants et un réservoir de compétences reconnu par les entreprises locales.
Nantes est aussi une métropole tertiaire (60 % des emplois) : activités financières, commerce de gros, logistique-transports, TIC, centres d’appels, biotechnologies, et elle a su développer une industrie fondée sur des pôles d’excellence : construction navale et industrie nautique, aéronautique (Airbus), agroalimentaire (Beghin-Say, Lu…), matériaux-mécanique.
LA RESIDENCE :
La résidence Cap West de la Haye Fouassière est située à quelques minutes de l’usine Lu et à proximité du périphérique sud de Nantes. De construction récente, elle se compose d’appartements meublés et équipés prêts à vivre. Pour le confort des résidents, un parking gratuit sécurisé est à disposition, un accès wifi, accueil, service photocopie / fax.
Enfin, la résidence est jumelée à un centre d’affaire de 250m² où il est possible de louer des bureaux et salle de réunions.
LA GESTION :
La société locataire est une des marques d’un groupe régional dont les racines remontent au début des années 1990. Le fondateur commence par se lancer dans l’hôtellerie par la création du 1er complexe hôtelier de l’ouest. En 2000, le groupe s’oriente finalement dans la construction et l’exploitation de résidences de tourismes et d’affaires. Ce changement consolide la dynamique du groupe : une stratégie orientée immobilier et hôtellerie.
Le groupe gère à travers son enseigne historique plus de 30 résidences services orientées tourisme et affaires. Les résidences profitent d’une implantation stratégique au cœur des bassins de développement de l’Hexagone. Bénéficiant d’un ancrage régional tracé dans l’histoire même du groupe, celui-ci s’est forgé une solide réputation dans le Grand Ouest.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 40m2
    • Etage : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/2015)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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