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Résidence Affaire ILLKIRCH GRAFFENSTADEN Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire ILLKIRCH GRAFFENSTADEN Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Access Strasbourg Illkirch à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400).

  • Adagio Access Strasbourg Illkirch
  • Appartement studio
  • ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
  • Résidence Affaire
  • Prix : 79 350 €
  • Dont mobilier : 1 300 €
  • Loyer annuel HT : 3 913 €
  • Rentabilité brute : 4.93 %
  • Rentabilité nette : 3.83 %
  • Taxe foncière : 518€
  • Charges de copropriété annuelles : 350 €
mes annonces
LOCALISATION :
Au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est la 3ème ville de l’Eurométropole et compte 27 000 habitants. Ville naturelle et innovante, à dimension humaine, Illkirch est un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif . Elle est distante du centre de Strasbourg de 10 km , soit d’environ 15 mn. Desservie par le tram, elle occupe une position géographique privilégiée, proche de sa voisine allemande Offenbourg avec laquelle un partenariat culturel est instauré depuis plusieurs années.
S’appuyant sur une histoire industrielle ancienne, dotée d’un important tissu commercial, Illkirch-Graffenstaden bénéficie d’un important bassin d’emplois où les technologies de l’avenir sont développées au cœur du Parc d’Innovation. Toujours en mouvement, la ville a construit un nouveau centre ville sur les friches industrielles de l’ancienne usine SACM.
L’eau est un élément fort dans la ville : traversée par l’Ill, longée par le canal du Rhône au Rhin, et ses abords où les gravières offrent des lieux de baignade et de fraîcheur prisés. Lieu de promenade privilégié, la forêt d’Illkirch-Graffenstaden conforte aussi cet attachement à la nature. Verte, dynamique, moderne, Illkirch-Graffenstaden est aussi une ville de culture et d’évènements, de sports et de loisirs, qui offre aux habitants une qualité de vie grandement appréciée.
LA RESIDENCE :
L’Apparthotel Adagio Access Strasbourg Illkirch jouxte le Parc d’Innovation et le campus universitaire, et est situé à 3 km du stade de la Meinau; 2 minutes suffisent à rejoindre le stade en tramway. L’accès au centre de Strasbourg se fait en 12 minutes en empruntant le tramway situé juste devant la résidence.
L’Apparthotel propose 102 appartements meublés, équipés et climatisés dotés d’une connexion haut débit à Internet et d’une télévision par satellite. Les appartements disposent d’une kitchenette équipée avec une cafetière, un micro-ondes et un réfrigérateur.
La résidence propose de nombreux services et équipements comme l’accueil 7 j / 7, le service petit-déjeuner, la laverie et un parking privé.

LA GESTION :
Pierre & Vacances Center Parcs est le N°1 de la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France, et exploite sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva, Sunparks, Adagio. Sous la marque Les Sénioriales, PVCI exploite les résidences services séniors.
Adagio a racheté au 2ème trimestre 2011 la marque Citéa et est ainsi le 1er gestionnaire européen de résidences de tourisme urbaines. Ces 50 ans d’existence ont été ponctués d’inventions dans de multiples domaines : architecture, immobilier, loisirs, propriété, développement durable, économie digitale.
Suite aux accords de partenariat stratégique conclus avec le Groupes HNA Tourism, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs confirme son développement prochain en Chine avec la réalisation d’au moins 4 resorts en Chine.
La société a comptabilisé, pour l’année 2017, un chiffre d’affaire de 40,4 M d’€ pour un résultat net de 2.5 M d’€.
Pour l’année 2018 le chiffre d’affaire s’est établi à 42,1 M d’€ pour un résultat net de 2,6 M d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 102
    • Equipements : Climatisation, Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Exposition Nord Est
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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