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Résidence Affaire – DIRECTE – BAGNERES DE LUCHON Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – DIRECTE – BAGNERES DE LUCHON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 58m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence Illixon à BAGNERES DE LUCHON (31110).

  • Résidence Illixon
  • Appartement T3
  • BAGNERES DE LUCHON (31110)
  • Résidence Affaire
  • DIRECTE
  • Prix : 101 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 935 €
  • Rentabilité brute : 7.84 %
  • Rentabilité nette : 6.68 %
  • Taxe foncière : 600€
  • Charges de copropriété annuelles : 582 €
mes annonces
LOCALISATION :
Bagnères de Luchon se situe dans le département de la haute Haute-Garonne, en région Occitanie. Elle est surnommée « la reine des Pyrénées » car il s’agit d’une station thermale doublée d’une station de ski (Luchon-Superbagnères).
Luchon est une destination idéale pour les amoureux de la nature et offre tout le charme que l’on peut attendre d’un village sportif d’hiver.
Son domaine skiable est accessible par télécabine en 8 minutes et par la route. Il se compose de 28 pistes sur 32 km avec 15 remontées mécaniques, un snowpark, un kidpark, une piste de luge et un itinéraire de ski de fond de 4 kilomètres.
LA RESIDENCE :
La résidence Illixon est en plein cœur du centre historique de Luchon. Cette situation privilégiée de la résidence permet aux résidents d’être à moins de 500 mètres des thermes et à 100 mètres de la télécabine qui relie la ville à la station Luchon-Superbagnères, et permet de profiter des nombreux commerces aux alentours : cinéma, magasins, pharmacie, supermarché ou encore restaurants.
Nombre de lots en attente.
LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial. La location du bien peut se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence. Le bien peut aussi être conservé en résidence secondaire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 58m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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