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Résidence Affaire – COLUMBA – AGEN Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – COLUMBA – AGEN Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence COLUMBA à AGEN (47000).

  • Résidence COLUMBA
  • Appartement studio
  • AGEN (47000)
  • Résidence Affaire
  • COLUMBA
  • Prix : 51 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 929 €
  • Rentabilité brute : 5.74 %
  • Rentabilité nette : 4.44 %
  • Taxe foncière : 397€
  • Taxe ordures ménagères : 63 €
  • Charges de copropriété annuelles : 200 €
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LOCALISATION :
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, compte environ 34 000 habitants. A 115 km de Toulouse et 140 km de Bordeaux, la ville est desservie par l’autoroute A62 et l’aéroport Agen-La Garenne qui est situé à 3 km du centre-ville.
La ville est célèbre pour la culture du pruneau AOC. Située au cœur d’une importante région agricole, l’industrie agro-alimentaire occupe une place de choix dans l’économie agenaise. l’Agropole, vaste zone industrielle dédiée à la transformation des produits alimentaires, occupe sur 70 hectares plus de 100 entreprises et emploie 1 700 personnes.
Elle est aussi le siège d’une grande entreprise de pharmaceutique UPSA, filiale du groupe BMS. Cette entreprise possède deux unités de fabrication sur la communauté d’agglomération d’Agen : une sur la commune même et l’autre sur l’autre rive de la Garonne, au Passage.
L’enseignement supérieur est présent à Agen au travers notamment d’écoles : Airways Formation – École de formation de pilotes de ligne et l’ENAP École nationale d’administration pénitentiaire et, au travers d’annexes des universités de Bordeaux III, départements de langues (Anglais et Espagnol) ; Bordeaux IV, droit, économie, AES ; Bordeaux I, départements des sciences (DUSA, Département Universitaire des Sciences d’Agen) ainsi que l’antenne de l’Institut Universitaire de Formation des Maîtres d’Aquitaine (rattaché à l’université Bordeaux IV) et le département d’études juridiques d’Agen (rattaché à l’Université Bordeaux IV).
LA RESIDENCE :
La résidence affaire et étudiants Columba, est implantée dans un secteur résidentiel à proximité de la Garonne, du Parc des Sports et d’un centre nautique, facilitant la pratique d’une large palette d’activités sportives.
La proximité des écoles et universités lui donnent un sérieux atout et un taux de remplissage supérieur à 90% (actuellement 100%). La résidence est face au campus Michel Serres où se situent l’Institut Universitaire de Technologie, les Départements Qlio et Gaco, l’Université Bordeaux 1 – Sciences et Technologies, l’Ecole Nationale d’Administration Pénitentiaire. A noter que le ministre de la justice Nicole Belloubet a validé fin 2017 l’extension de l »Ecole Nationale d’Administration Pénitentiaire pour passer de 1000 étudiants à 1500 étudiants.
Tous les logements sont entièrement meublés et équipés, en parfait état d’entretien, lumineux, spacieux, et totalement sécurisés. Équipés de prise TV et téléphone, internet en option, d’un compteur électrique individuel, les studios comprennent une kitchenette et une salle d’eau individuelle avec WC.
Pour le confort des résidents, la résidence dispose d’une salle de fitness et d’une laverie.
LA GESTION :
La SARL COLUMBA a été créée par les copropriétaires de la résidence afin de reprendre la gestion de la résidence. Le but de cette SARL est donc de sécuriser et de pérenniser le paiement des loyers aux propriétaires et non de faire du profit. Gros avantage de cette structure, les propriétaires bénéficient d’un parfaite transparence de la gestion.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/3/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 3 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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