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Résidence Affaire – APPARTCITY – LE BLANC MESNIL Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPARTCITY – LE BLANC MESNIL Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart City Paris le Blanc-Mesnil à LE BLANC MESNIL (93150).

  • Appart City Paris le Blanc-Mesnil
  • Appartement T1
  • LE BLANC MESNIL (93150)
  • Résidence Affaire
  • APPARTCITY
  • Prix : 52 874 €
  • Dont mobilier : 100 €
  • Loyer annuel HT : 5 382 €
  • Rentabilité brute : 10.18 %
  • Rentabilité nette : 8.27 %
  • Taxe foncière : 605€
  • Taxe ordures ménagères : 134 €
  • Charges de copropriété annuelles : 154.12 €
mes annonces
LOCALISATION :
Le Blanc-Mesnil et Le Bourget développent de grands projets d’urbanisme et de nombreux programmes de modernisation sont actuellement en cours sur les 2 communes : la rénovation urbaine (16 millions d’euros), le quartier Eiffel, le futur centre commercial de 33 000 m², l’Ecopôle, la rocade régionale ferrée…Le Blanc-Mesnil est au coeur du pôle du Bourget où l’activité économique est dense: 1er aéroport d’affaires d’Europe, 3ème parc d’exposition d’Ile de France, les parcs d’activité de La Molette et du Coudray regroupant 225 entreprises, le parc d’exposition de Villepinte.
Le Bourget est le pôle d’excellence dédié à l’aéronautique avec près de 100 entreprises liées au secteur:
Des entreprises leaders : Dassault Falcon Service, EADS-SECA, Air France Industries, Thalès, Flight Safety International,
De grands constructeurs internationaux : Cessna Citation, Embraer, Eurocopter, Dassault Falcon Service,
Des sociétés de maintenance : Air France Industrie, Omega Industries, Satori, Uni Air Entreprise,
Des sociétés de services : Aérodesign, Aertec, Mauras, Satcom, STTS.
LA RESIDENCE :
Située au nord-est de Paris et à quelques minutes du centre d’affaires de Paris Nord, la résidence donne un accès facile aux aéroports Roissy Charles-de-Gaulle et Le Bourget, à Villepinte et au stade de France. La résidence appart’hotel propose des studios et appartements pour 1 à 6 personnes. Aménagements de standing et large choix de services sont proposés à la carte, comme à l’hotel.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom.
Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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