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Résidence Affaire – ARLON Belgique –APPART’CITY – Démembrement de propriété

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Résidence Affaire – ARLON Belgique –APPART’CITY – Démembrement de propriété

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE : Vente Appartement T1 de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Valence à VALENCE (26000).
    • Appart’City Arlon
    • Appartement Studio
    • ARLON (BELGIQUE)
    • Résidence Tourisme
    • APPART’CITY
    • Prix : 51 100 €
    • Dont mobilier : 1 000 €
    • Revenu annuel HT : 4 051 €
    • Rentabilité brute : 7.9 %
    • Rentabilité nette : 7.9 %
    • Taxe foncière : 0 €
    • Taxe ordures ménagères : 0 €
    • Charges de copropriété annuelles : 0 €
LOCALISATION : A la croisée des chemins entre l’Allemagne, la France et le Grand Duché du Luxembourg, Arlon est sans doute la ville la plus
ancienne de Belgique. L’un des atouts majeurs d’Arlon réside dans sa proximité avec le Luxembourg distant d’à peine une
trentaine de kilomètres, internationalement connu pour ses performances économiques exceptionnelles Située en Wallonie
au sud du pays – et considérée comme l’une des plus belles régions, Arlon est un important centre commercial et
administratif. Avec 26 000 habitants, la cité se caractérise par son dynamisme à accueillir une multitude d’activités
commerciales et tertiaires. Cette politique d’accueil très active a permis l’aménagement de six zones d’activités, qui
bénéficient de la proximité de voies de communication rapides vers les métropoles belges, le Luxembourg et la France, Ce
dynamisme et cet environnement particulièrement favorables a déjà permis d’accueillir de grandes entreprises telles que
Ferrero et Ikea. La résidence se situe tout proche de la gare et du site commercial de l’Hydrion, vaste complexe commercial
de 30 000 m2 avec une quarantaine d’enseignes.
LA RESIDENCE :
La résidence est située à 3 minutes à pied de la gare d’Arlon et à quelques kilomètres de la frontière du Luxembourg. A proximité du parc des expositions et du plus grand centre commercial de Belgique. Son emplacement permet d’accéder facilement à l’un des plus importants centres financiers du monde, le Luxembourg. L’Arlon est idéalement situé sur l’A4.
LA GESTION : Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels. Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles : – l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit – et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design. Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
    • Type de résidence :
    • Caractéristiques :
        • Surface habitable : 23m2
        • Etage : 2
        • Nombre de pièce(s) : 1
        • Nombre de WC : 1
        • Nombre de salle d’eau : 1
        • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
          dpe
        • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
    • Conditions locatives :
        • Nue Propriété
        • Durée du démembrement  : 16 ans et 3 mois renouvelable
        • Echéance du démembrement : 28/2/2026
        • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
        • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, l’assurance PNO
    • Informations complémentaires :
        • Appart’City, usufruitier, verse aux investisseurs nu-propriétaires le prix de l’usufruit de manière échelonnée sur un total de 16 ans et 3 mois. A l’issue de la durée, le nu-propriétaire récupère l’usufruit, mais s’engage à le céder de nouveau à Appart’City pour une période identique, moyennant un prix réévalué. Il n’y a pas de plus-value à déclarer, aucune fiscalité (impôt sur le revenu, TVA), aucune comptabilité à tenir et impôts locaux et charges de copropriété sont dues par l’usufruitier Appart’City.

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