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Résidence Affaire – APPART CITY – MONTPELLIER Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – MONTPELLIER Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Montpellier St Roch à MONTPELLIER (34000).

  • Appart’City Montpellier St Roch
  • Appartement studio
  • MONTPELLIER (34000)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 79 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 319 €
  • Rentabilité brute : 6.68 %
  • Rentabilité nette : 6.19 %
  • Taxe foncière : 228€
  • Taxe ordures ménagères : 39 €
  • Charges de copropriété annuelles : 121 €
mes annonces
LOCALISATION :
Aujourd’hui 8ème ville de France par sa population intra-muros et 3ème ville française de l’axe méditerranéen après Marseille et Nice, Montpellier est l’une des rares villes de plus de 100 000 habitants dont la population a augmenté de façon ininterrompue depuis une cinquantaine d’années. Elle a plus que doublé sur cette période pour atteindre 255 000 habitants. Ville millénaire, Montpellier séduit par son patrimoine ancien et moderne et par son environnement préservé, entre mer, vignes et montagne. C’est aussi une qualité de vie exceptionnelle, la mer et les plages se situe à 20 minutes de la ville, 300 jours de soleil par an.
Montpellier bénéficie d’une économie diversifiée et orientée vers les secteurs de pointe : TIC, multimédias, biotechnologies, pharmacie…Plus de 21 000 entreprises et 18 parcs d’activités, dont une dizaine d’entreprises et collectivités regroupent plus de 1 000 employés chacune: Dell Computer, IBM, CNRS, Caisse d’Epargne Languedoc-Roussillon, Sanofi -Aventis, ERDF…
C’est une ville réputée pour sa jeunesse et son dynamisme avec 55 000 étudiants, faisant d’elle la 2ème ville étudiante de France, et où la vie culturelle est riche : concentré d’animations, de festivals de renommée internationale, gastronomie hors pair et culte des grands vins.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Appart’City Montpellier qui est localisée, au calme et à proximité du centre historique, à deux pas de la célèbre Place de la Comédie et à quelques minutes de la gare TGV en 2 stations de tram.
L’appartement avec services para-hôteliers est entièrement équipé et prêt à vivre. Chaque appartement dispose d’une kitchenette et d’une salle de bains équipée. Pour le confort des résidents sont proposés : un service d’accueil, petit-déjeuner, une Laverie et buanderie. La résidence qui compte 147 appartements dispose aussi d’un salon de détente, de parkings en sous-sol et d’une salle de séminaire.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 147
    • Equipements : Climatisation, Ascenseur, Laverie, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : La résidence a besoin de rénovation. Un budget de 3600€ HT de travaux maximum à la charge du propriétaire est prévu. A ce jour 2600€ HT restent à prévoir en plus du prix de vente, à la charge de l’acquéreur.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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