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Résidence Affaire – APPART CITY – GAILLARD Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – GAILLARD Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 37m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Genève Gaillard – Appart Hôtel à GAILLARD (74240).

  • Genève Gaillard – Appart Hôtel
  • Appartement T2
  • GAILLARD (74240)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 104 300 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 277 €
  • Rentabilité brute : 6.02 %
  • Rentabilité nette : 4.82 %
  • Taxe foncière : 855€
  • Charges de copropriété annuelles : 394.17 €
mes annonces
LOCALISATION :
Gaillard est une ville de 11100 habitants située en Haute Savoie dans l’agglomération d’Annemasse et dans l’aire urbaine de Genève (agglomération franco-valdo-genevoise). Son principal atout est d’être située sur la frontière Suisse et à seulement 10 minutes du centre de Genève. Elle bénéficie donc à plein de l’économie trans-frontalière.
La ville évolue dans un contexte dynamique : Genève est le siège de l’Organisation Mondiale du Commerce et occupe la 2ème place mondiale des réunions internationales, 40 000 diplomates et fonctionnaires internationaux travaillent à proximité.
L’Organisation des Nations Unies est le centre de diplomatie multilatérale le plus actif au monde. Genève abrite également 23 organisations internationales et plus de 250 Organisations Non gouvernementales. 2 millions de visiteurs se rendent chaque année au Geneva Palexpo, Centre des Congrès international d’une surface de 102 000 m2.
A quelques kilomètres, le lac Léman qui est le plus grand lac d’Europe occidentale, offre un environnement exceptionnel. Gaillard est aussi proche de 4 grands domaines skiables qui regroupent 49 stations de sports d’hiver. La ville bénéficie enfin de toutes les infrastructures culturelles, sportives et économiques genevoises.
LA RESIDENCE :
La résidence Appart Hôtel Genève – Gaillard*** est située à 300 mètres de la frontière suisse, dans le village de Gaillard, proche des commerces et du centre d’affaires de Genève, du centre de conventions Palexpo et des stations de ski locales.
Les logements sont pourvus d’une télévision par câble, d’une salle de bains privative et d’une kitchenette avec micro-ondes, plaques de cuissons, réfrigérateur et hotte aspirante.
La résidence propose des équipements et services comme le parking privatif extérieur et souterrain, un service de ménage et laverie et la location de salles de réunion.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2005
    • Nombre de lots : 108
    • Equipements : Laverie, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 37m2
    • Etage : 6
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Avec climatisation
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/12/2017)
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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