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Résidence Affaire – APPART CITY – CHALON SUR SAONE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – CHALON SUR SAONE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Chalon sur Saone à CHALON SUR SAONE (71100).

  • Appart’City Chalon sur Saone
  • Appartement T1
  • CHALON SUR SAONE (71100)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 70 560 €
  • Dont mobilier : 5 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 285 €
  • Rentabilité brute : 7.45 %
  • Rentabilité nette : 6.43 %
  • Taxe foncière : 401€
  • Taxe ordures ménagères : 57 €
  • Charges de copropriété annuelles : 284 €
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LOCALISATION :
Bâtie sur les bords de Saône, Chalon est aujourd’hui sous-préfecture de Saône et Loire, première ville du département et 2e pôle économique de Bourgogne.
Son économie florissante, depuis toujours propice au développement du commerce, fait de Chalon la vitrine commerçante de la Bourgogne du sud.
Classée ville d’Art et d’Histoire abritant de nombreux lieux touristiques : les musées Denon et Niepce, l’Espace des Arts, l’Abattoir, le Conservatoire National de Région Musique et de Danse, la cathédrale Saint Vincent, le Parc des Expositions : sans oublier la rue de Strasbourg, repère de tous les gastronomes.
Historiquement, Sud St-Cosme s’est positionné comme une véritable entrée de ville, la Saône tissant le lien entre les faubourgs et le coeur de la cité, préfigurant l’ouverture de la ville sur le fleuve. On constate une permanence ans le temps. Aujourd’hui encore, le quartier garde cette vocation de porte d’entrée et de vitrine.
Cette situation fait de Sud St-Cosme un site urbain remarquable mais explique aussi certaines contraintes d’accès et d’aménagement liées notamment à la proximité de la Saône et de la voie ferrée.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Appart’City Chalon sur Saone qui compte 78 appartements, en centre-ville, au sein du quartier Saint-Cosme qui fait l’objet de toutes les ambitions écologiques et culturelles de la cité. La résidence se trouve donc à proximité du Musée Denon, du Musée Niepce et de la Cathédrale de Chalon. La Maison des Vins se trouve également à proximité.
L’appartement avec services para-hôteliers est entièrement équipé et prêt à vivre. La résidence propose les services d’accueil, ménage, laverie, petit-déjeuner.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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