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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – MONTROUGE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – MONTROUGE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 25m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Montrouge à MONTROUGE (92120).

  • Adagio Montrouge
  • Appartement studio
  • MONTROUGE (92120)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 110 880 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 472 €
  • Rentabilité brute : 4.94 %
  • Rentabilité nette : 4.65 %
  • Taxe foncière : 269€
  • Taxe ordures ménagères : 36 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ADAGIO CITY
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LOCALISATION :
Dans les Hauts-de-Seine, Montrouge, 5ème ville la plus densément peuplée de France continue de se gentrifier, les bars branchés et les magasins de marque se multipliant un peu partout. La ville compte plus de 49 000 habitants, en hausse constante. Montrouge a relevé et réussi le défi de la reconquête commerciale. Aujourd’hui, le centre-ville retrouve la convivialité qui donne envie de faire des boutiques.
L’implantation du siège du Crédit agricole et la présence de grandes entreprises comme Orange ou Samsung ont attiré là une clientèle d’actifs.Aujourd’hui caractérisée par l’activité tertiaire, Montrouge compte près de 2 600 entreprises, dont de nombreux sièges sociaux de groupes internationaux, et 700 commerces. Montrouge a un panorama économique varié et a su également conserver des productions locales originales comme Les Papiers d’Arménie, présente sur le territoire depuis 1885 et certains imprimeurs.
LA RESIDENCE :
L’Adagio City Aparthotel Montrouge est une résidence tourisme et affaires de 133 appartements situé dans un quartier animé et commerçant, à moins de 500 m du métro, facilement accessible aussi en bus et en tramway. Tous les appartements, entièrement meublés et équipés, disposent d’un espace bureau aménagé.
Les services de la résidence : accueil 24h/24 et 7j/7, résidence sécurisée, salle petit-déjeuner, parking privé couvert, laverie, pressing…
LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires. ADAGIO S.A.S a réalisé un chiffre d’affaires de 76M d’€ en 2016 pour un résultat net de 1 710 000€.
Pour l’année 2017 la société a réalisé un chiffre d’affaires de 79M d’€ pour un résultat net de 1 217 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 25m2
    • Etage : 6
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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