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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – IVRY SUR SEINE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – IVRY SUR SEINE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Access Paris Quai d’Ivry à IVRY SUR SEINE (94200).

  • Adagio Access Paris Quai d’Ivry
  • Appartement studio
  • IVRY SUR SEINE (94200)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 75 964 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 216 €
  • Rentabilité brute : 5.55 %
  • Rentabilité nette : 4.15 %
  • Taxe foncière : 674€
  • Charges de copropriété annuelles : 384 €
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LOCALISATION :
Ivry-sur-Seine est située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris. La commune est bordée au nord par Paris, à l’est par Charenton-le-Pont et Alfortville, au sud par Vitry-sur-Seine, à l’ouest par Le Kremlin-Bicêtre et Villejuif. Le Moulin de la Tour, le parc départemental des Cormailles, la chapelle Notre Dame sont des sites culturels attractifs. Sa très grande proximité au centre de Paris et notamment au 13ème arrondissement permet à la commune de bénéficier de toute l’activité économique et touristique de la capitale.
LA RESIDENCE :
La résidence Apparthotel Adagio Access est classée résidence de tourisme 3 étoiles, l’Adagio access Paris Quai d’Ivry est situé à proximité des quais de Seine et de la Bibliothèque François-Mitterrand. Elle propose 176 appartements, entièrement meublés et équipés. Ils comprennent une salle de bains privative avec baignoire et douche et disposent de la télévision par câble ainsi que d’une cuisine équipée avec un réfrigérateur, plaques électriques et four micro-ondes.
La gare RER est proche et permet de rejoindre le centre de Paris en 10 minutes.
La résidence propose de nombreux équipements et services comme : salle de réunion et espace détente, parking sécurisé, laverie et blanchisserie, service de ménage, réception 24h/24.
LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires. ADAGIO S.A.S a réalisé un chiffre d’affaires de 76M d’€ en 2016 pour un résultat net de 1 710 000€.
Pour l’année 2017 la société a réalisé un chiffre d’affaires de 79M d’€ pour un résultat net de 1 217 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2008
    • Nombre de lots : 176
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
    •  
    • Particularités : Le bail a été renouvelé pour 9 ans ferme le 01/10/2018.
      Des travaux de rénovation de l’appartement pour un montant de 4200 € TTC sont pris en charge par le vendeur.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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