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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – CARRIERES SOUS POISSY Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – CARRIERES SOUS POISSY Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Apparthotel Adagio Access Carrières sous Poissy à CARRIERES SOUS POISSY (78955).

  • Apparthotel Adagio Access Carrières sous Poissy
  • Appartement T1
  • CARRIERES SOUS POISSY (78955)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 76 198 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 953 €
  • Rentabilité brute : 6.5 %
  • Rentabilité nette : 4.88 %
  • Taxe foncière : 965€
  • Charges de copropriété annuelles : 268 €
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LOCALISATION :
Lovée dans une boucle de la Seine, face à Poissy, Carrières-sous-Poissy est une petite ville moderne à 30 km de Paris et à 25 km de Versailles, proche de la forêt de Saint Germain en laye. Carrières sous Poissy est une petite ville moderne, riche d’un patrimoine historique et d’une diversité de paysages qui en font son charme : châteaux, carrières de calcaire, canal de la Dérivation, étang, maisons de pêcheurs flottantes…
LA RESIDENCE :
La résidence affaires et tourisme Adagio Access est composée de 120 appartements et 89 parkings. Les appartements sont répartis sur 4 étages, du studio au 2 pièces, tous entièrement meublés et équipés. Services de la résidence : réception, salle petit-déjeuner, ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite. La résidence est située entre l’étang de Galliotte et la station RER de Poissy.

LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires. ADAGIO S.A.S a réalisé un chiffre d’affaires de 76M d’€ en 2016 pour un résultat net de 1 710 000€.
Pour l’année 2017 la société a réalisé un chiffre d’affaires de 79M d’€ pour un résultat net de 1 217 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (1/9/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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