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Résidence Affaire – ADAGIO – AVIGNON Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ADAGIO – AVIGNON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Access Avignon à AVIGNON (84000).

  • Adagio Access Avignon
  • Appartement studio
  • AVIGNON (84000)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO
  • Prix : 64 264 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 550 €
  • Rentabilité brute : 5.62 %
  • Rentabilité nette : 4.25 %
  • Taxe foncière : 464€
  • Taxe ordures ménagères : 106 €
  • Charges de copropriété annuelles : 245 €
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LOCALISATION :
« Cité des Papes » de près de 100 000 habitants, Avignon attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Sa richesse historique, architecturale et culturelle en fait une ville incontournable du patrimoine français. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon offre un panel de lieux historiques tels que le Palais des Papes, le Rocher des Doms, ou le célèbre pont d’Avignon. Véritable carrefour touristique et artistique.
Avignon accueille chaque année plus de 500 000 spectateurs lors de son festival de théâtre vivant reconnu internationalement. Côté économie, avec ses 7 000 entreprises, la ville bénéficie d’une dynamique forte alliant un tissu économique dense à une croissance soutenue.
La ville d’Avignon est une ville étudiante avec 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants. Tout est mis en œuvre pour que les jeunes et les moins jeunes puissent étudier et s’épanouir dans les meilleures conditions possible.

LA RESIDENCE :
La résidence Apparthotel Adagio Access Avignon est à deux pas de la gare TGV d’Avignon et à 10 minutes du centre-ville. Elle est composée de 96 appartements entièrement meublés, équipés et climatisés, allant du studio au 2 pièces. Les hébergements comprennent une télévision par satellite, une connexion Internet gratuite et une salle de bains privative.
Les services de la résidence : accueil 7j/7 multilingue, petit-déjeuner, salle de réunion, laverie, parking extérieur et un service d’assistance pour les visites touristiques où l’achat de billets se trouvent à disposition dans cette résidence.
LA GESTION :
Pierre & Vacances Center Parcs est le N°1 de la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France, et exploite sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva, Sunparks, Adagio. Sous la marque Les Sénioriales, PVCI exploite les résidences services séniors.
Adagio a racheté au 2ème trimestre 2011 la marque Citéa et est ainsi le 1er gestionnaire européen de résidences de tourisme urbaines. Ces 50 ans d’existence ont été ponctués d’inventions dans de multiples domaines : architecture, immobilier, loisirs, propriété, développement durable, économie digitale.
Suite aux accords de partenariat stratégique conclus avec le Groupes HNA Tourism, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs confirme son développement prochain en Chine avec la réalisation d’au moins 4 resorts en Chine.
La société a comptabilisé, pour l’année 2017, un chiffre d’affaire de 40,4 M d’€ pour un résultat net de 2.5 M d’€.
Pour l’année 2018 le chiffre d’affaire s’est établi à 42,1 M d’€ pour un résultat net de 2,6 M d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 96
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de réunion, Espace détente, Climatisation
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Etage : 5
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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