Statuts prisés de l’investissement immobilier, le LMP et le LMNP comportent des avantages intéressants et variables selon les situations.
Statut LMP
Pour disposer du statut de Loueur Meublé Professionnel, plusieurs conditions sont à remplir :
- Etre inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)
- Les revenus locatifs doivent être supérieurs aux revenus professionnels du foyer,
- Les revenus locatifs meublés doivent excéder 23 000€.
Le propriétaire d’une résidence de services qui ne remplit pas ces 3 conditions bascule vers le statut LMNP .
LMP / LMNP : quelles différences concrètement ?
Pas d’impôt sur la fortune avec le LMP
Contrairement au LMNP, le LMP peut permettre d’échapper à l’ISF car les biens immobiliers sont considérés par la loi comme étant à usage professionnel : une aubaine pour ceux qui détiennent un patrimoine supérieur à 800 000€ et qui souhaitent le rentabiliser au maximum (notamment en échappant à l’ISF).
Pas de charges sociales en statut LMNP
Puisqu’il est considéré à usage non professionnel, le bien en LMNP génère des revenus non soumis aux charges sociales, contrairement au LMP.
En effet, en LMP, tout comme les revenus d’un TNS (Travailleur Non Salarié), les bénéfices fiscaux sont soumis à prélèvement de charges. A noter qu’en cas de déficit, une année d’exercice LMP permet de valider un trimestre de cotisation.
Le LMP pour les recettes importantes
Pour résumer, le statut de LMP s’avère plus avantageux lorsque les recettes sont élevées et pour les investissements à long terme. D’ailleurs, si les recettes sont inférieures à 23 000€ et inférieures au revenu global du foyer, le propriétaire dépendra du statut LMNP .
Les variantes LMP LMNP
En optant pour le LMP LMNP, plusieurs possibilités s’ouvrent à l’investisseur, que ce soit en termes de régime (LMP / LMNP : classique ou Bouvard) ou dans le choix des résidences qui concernent des locataires aux profils variés. Il convient d’étudier tous ces paramètres avant de se lancer dans l’investissement LMP/LMNP.
