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Investissement en démembrement de propriété

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Investissement en démembrement de propriété

 

Toute la France n’est pas logée à la même enseigne ! Certaines zones du territoire connaissent une très forte pénurie de logements se traduisant par des prix d’acquisition et de location élevés.

Il devient donc difficile d’investir dans les grandes métropoles alors que les candidats à la location ne trouvent pas à se loger en raison de prix trop élevés.
L’investissement en démembrement de propriété est une solution qui permet de remédier à ces difficultés.


Cette technique permet aux particuliers investisseurs d’acquérir des logements à des prix inférieurs à la valeur du marché dans des zones chères et aux bailleurs sociaux de louer à des prix de loyer modérés.
 
Pour les investisseurs l’avantage est double.

Premièrement, ils achètent un logement à un prix représentant 50% à 60% de sa valeur, avec l’assurance de récupérer la jouissance du bien à la fin de la période d’usufruit (entre 15 et 17 ans) , et deuxièmement ils bénéficient d’une fiscalité allégée :
– pas d’imposition des revenus locatifs (l’investisseur nu-propriétaire n’en perçoit aucun.
– pas d’imposition au titre de la plus value en cas de cession après un délai de 15 ans.
– pas d’imposition au titre de l’ISF, le bien immobilier n’entrent pas dans l’assiette de calcul de cet impôt.
– diminution du revenu imposable quand le propriétaire bénéficie déjà de revenus fonciers. Il pourra imputer sur ses revenus fonciers les intérêts de l’emprunt qui a servi à l’acquisition du logement.


L’investissement en démembrement de propriété est donc particulièrement intéressant pour investir sur des secteurs très recherchés et permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre frais, surtout pour celui qui est imposé à l’ISF et perçoit des revenus fonciers.


Sans aucuns doutes un bon complément pour un De Robien arrivant en fin de période de défiscalisation.


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