3 bonnes raisons d’investir en LMNP
Perception de loyers immédiate
Si l’investisseur a contracté un prêt immobilier pour l’achat d’un bien LMNP, il est soulagé de pouvoir percevoir un loyer qui viendra compenser le remboursement de ce prêt : l’achat d’un bien LMNP ne pèse pas sur ces frais mensuels. Qui plus est, les logements LMNP sont prisés autant par les investisseurs que par les locataires : il y a fort à parier que le logement soit loué rapidement et en permanence.
Défiscalisation
Grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du mobilier, l’investisseur profite d’une défiscalisation partielle, sur plusieurs années.
Investir à long terme
La raison d’être de l’investissement LMNP est la longévité : en effet, ce dispositif est d’autant plus rentable qu’il est programmé sur 20 à 30 ans. Investir en LMNP évite donc des démarches régulières d’achat et de revente de biens immobiliers, avec toutes les couts induits que cela engendre (frais de notaires, de transactions, de diagnostics…) : l’acquéreur profite de son investissement sereinement, sans effort et pour longtemps.
Comment s’y prendre ?
La démarche est relativement simple, puisqu’elle consiste dans un premier temps à faire le tri parmi les logements de résidences de services et à désigner celui qui remplit le plus de critères importants en fonction des locataires qui y habiteront.
La difficulté de l’investissement en LMNP se situe dans le long terme : qui gérera la comptabilité ? Comment s’assurer de la viabilité du projet pendant toutes ces années ?
Tout autant de questions qu’il convient de se poser avant d’investir en LMNP . La prudence voudrait que les particuliers se tournent vers des spécialistes, dont les calculs et analyses complexes permettront de définir si oui ou non, le projet est viable et rentable.
