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Découvrez comment investir facilement et sereinement sur le secteur porteur du papy-boom
L'immobilier pour seniors, un marché à forte visibilité
Immobilier EHPAD
Les clés pour réussir votre investissement
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Un enjeu majeur pour demain
Face à des évolutions socio-démographiques inéluctables, les besoins en matière d’hébergement de personnes âgées dépendantes sont considérables.
La loi d’adaptation de la société au vieillissement est venue positionner cet enjeu comme l’un des grands challenges du 21ème siècle.
Le vieillissement de la population française
2 facteurs clés :
Nous assistons à la combinaison de l’allongement de l’espérance de vie et l’arrivée des baby-boomers à l’âge de seniors.
Les chiffres des prévisions Insee
Nous allons assister au doublement de la population des plus de 60 ans à horizon 2060.
– En 2013 1 français sur 6 avait plus de 65 ans
– En 2060 1 français sur 3 aura plus de 60 ans
– Doublement de la population des plus de 75 ans d’ici à 2060
– Quadruplement de la population des plus de 85 ans d’ici à 2060
Accompagner la dépendance / perte d'autonomie
Dépendance : de quoi parle-t-on ?
Il s’agit du besoin d’être aidé pour accomplir les actes essentiels de la vie quotidienne ou la nécessité d’une surveillance régulière.
Evolution avec l'âge
Le niveau de dépendance augmente fortement avec l’âge et une rupture à la hausse existe entre 80 et 85 ans
Une évolution sociale nécessitant des structures
La demande est déjà soutenue et va augmenter.
Les évolutions sociales font que les schémas historiquement familiaux ne sont plus suffisant : noyau familial éclaté, éloignement géographique, évolution du paysage professionnel, diminution des aidants familiaux.
Un déficit de logements adaptés existants et à venir
Un déficit de logements adaptés est actuellement constaté partout en France avec une offre actuelle inférieure à le demande et des listes d’attentes en établissements.
Selon les projections les plus récentes, les besoins moyens de création sont d’environ 10 000 nouvelles places par an pour les prochaines décennies.
Les EHPAD privés (Etablissements pour Personnes Agées Dépendantes)
Les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) sont des établissements privés.
Ils viennent en soutien au secteur public qui ne peut faire face à la demande vu l’état de ses finances.
Des ouvertures d'établissements régulées
Le secteur est légitimement encadré par les pouvoirs publics afin de garantir la qualité de l’offre et le respect de l’éthique. De là découle une réglementation stricte quant à l’apparition de nouveaux établissements qui nécessitent un agrément de l’Etat pour ouvrir.
Une offre durablement inférieure à la demande
Vu l’état des comptes de l’assurance maladie (qui finance la partie soin des EHPAD), les nouveaux agréments sont peu nombreux et cela a peu de chances de changer à l’avenir. La croissance du nombre de nouveaux établissements est donc très limitée.
Une demande en forte croissance
Comme nous l’avons vu, les évolutions démographiques, sociales et de santé créent une demande exceptionnelle à court et long terme. Face à la perte d’autonomie, l’EHPAD est la seule solution d’hébergement viable.
Les critères pour investir en EHPAD
Investir en EHPAD c’est donc se positionner sur un secteur à la visibilité exceptionnelle, mais c’est aussi participer au développement de structures, chaque jour plus indispensables à notre société.
Voici les critères pour réussir votre investissement
Un locataire-exploitant reconnu => pas de risque d'impayé
Un exploitant reconnu sur le secteur, de qualité et d’envergure financière lui permettant de faire face aux contraintes du marché.
Le classement annuel des gestionnaires d’EHPAD privés est une source à utiliser.
Un bail commercial long => votre tranquilité
Le bail commercial sécurise et régit les droits et devoirs du locataire et de l’investisseur. En EHPAD la durée des baux est de 9 ans à 11 ans.
Avoir un bail long sécurise l’investissement.
Un loyer au marché => permettra la valorisation de votre investissement
Le loyer versé par le locataire exploitant à l’investisseur doit être dans la moyenne de marché.
Plus encore, il est impératif qu’il soit économiquement viable pour le locataire tout en garantissant une rentabilité adaptée pour l’investisseur.
Une équation économique vérifiée => la pérennité de votre investissement
La rentabilité de la résidence doit être prouvée. Seuls les biens existants ou « anciens » permettent de s’assurer que ce critère est validé.
Ce sera une source de sécurité supplémentaire pour l’investisseur.
Investir au bon prix => une revente facilitée à terme
C’est lorsque l’on achète que l’on sécurise son investissement si toutefois le prix est juste.
Il est possible de le vérifier grâce aux données économiques qui existent sur le bien. Seuls les biens existants permettent cette vérification.
Investir en EHPAD c’est donc se positionner sur un secteur à la visibilité exceptionnelle, mais c’est aussi participer au développement de structures, chaque jour plus indispensables à notre société.
Découvrez notre sélection d'investissements EHPAD qui répondent à ces critères
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