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Vente LMNP

 

Tout le monde ne s’improvise pas agent immobilier, et encore moins expert en revente LMNP . Revendre un bien LMNP demande de multiples compétences.

Séduire pour réussir votre vente LMNP

L’aspect commercial n’est pas non plus négligeable pour optimiser la revente de votre bien. Facilitez l’analyse de vos acquéreurs potentiels, en constituant un dossier complet qui leur permettra de comprendre les points forts du logement. Pour la vente LMNP d’un bien en résidence étudiante, précisez bien sûr la proximité des universités mais aussi, l’aspect pratique des transports en commun, le faible coût des loyers dans cette ville, la présence d’équipements sportifs… Chaque détail compte : mettre en avant votre bien pourra faire la différence avec vos concurrents. Présentez un plan d’investissement à vos futurs acquéreurs, afin de leur indiquer les charges et le bénéfice réel de leur investissement.

Une vente LMNP rentable

Pour que votre bien soit vendu au prix le plus intéressant, vous devez procéder à quelques analyses et calculs : quels sont les prix pratiqués ailleurs sur le même type de bien ? Comment différencier votre logement pour justifier son prix ?

Prendre en compte tous les aspects

Réussir la vente d’un appartement en résidence de service loué en LMNP nécessite d’avoir une approche pragmatique des choses. La détermination du juste prix de marché est certainement la plus compliquée car il faut tenir compte des aspects immobiliers bien sur (environnement prix moyen, entretien), mais aussi des aspects financiers du bien (loyer et charges), des données financières relatives au locataire et de la réussite ou non de l’exploitation de la résidence tout comme du niveau de loyer (analyse de cohérence économique par rapport au marché).

Tous ces paramètres, sont à combiner pour trouver la juste de valeur de marché. Une fois ceci fait, il convient d’analyser les implications financières et fiscales de la revente LMNP  : imposition, remboursement ou non de la TVA, modalités de cession de bail…

Vous l’aurez compris, le recours à un professionnel est fortement recommandé surtout que vous engagez votre responsabilité si vous fournissez des informations erronées qui décident votre acheteur.

Vous souhaitez revendre un LMNP  ? Consultez-nous gratuitement et bénéficiez d’une estimation gratuite en utilisant notre formulaire de contact.

Pour aller plus loin, consultez nos articles dédiés à la revente LMNP  :
Comment évaluer un LMNP ?
Comment vendre un LMNP ?
Quelles sont les étapes d’une revente de LMNP ?
Revente de LMNP et régime de TVA.

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