Actualités - Création Développement Patrimoine

François Hollande Président : quel impact sur votre patrimoine ?

hbocher — 2012-05-11T08:40:24Z

Le nouveau Président de la République François Hollande avait inscrit parmi ses « 60 engagements pour la France » un grand nombre de mesures impactant la fiscalité des ménages. Selon les chiffrages du programme socialiste, celles-ci devraient se traduire par une hausse des prélèvements obligatoires de l'ordre de 12 milliards d'euros. Détail des principales pistes envisagées.

Il faudra attendre les élections législatives puis le résultat du vote de la seconde loi de finances rectificative, pour connaître avec précision le détail d'une partie des réformes fiscales engagées par le nouveau Président de la République. Mais le programme socialiste précisait déjà les grandes tendances de ce nouveau quinquennat.

De nouvelles tranches pour le barème de l'impôt sur le revenu
Le projet prévoit la modification du barème de l'impôt sur le revenu. Deux tranches supplémentaires seraient créées : une tranche à 45 %, qui s'appliquerait aux revenus supérieurs à 150 000 euros, et une tranche à 75 % qui s'appliquerait aux revenus supérieurs à 1 million d'euros.

Une réforme du quotient familial
Le programme prévoyait initialement la suppression du quotient familial et son remplacement par un crédit d'impôt. Les dernières mises à jour du candidat socialiste avant son élection évoquent plus simplement l'abaissement du plafond. Celui-ci serait porté de 2 300 euros actuellement à 2 000 euros par enfant.

L'aménagement des niches fiscales et un plafonnement abaissé
Le plafonnement des niches fiscales au titre de l'impôt sur le revenu serait réduit à 10 000 euros par an, contre aujourd'hui 18 000 euros plus 4 % du revenu net global imposable du foyer fiscal. Les avantages de certaines niches pourraient être rognés, voire disparaître. Le programme de campagne n'est pas explicite sur le sujet, mais certaines pistes ont été avancées. A notamment été évoquée l'intégration dans le plafond global de 10 000 euros de la réduction d'impôt pour les emplois à domicile, qui ne seraient plus déductibles qu'à hauteur de 40 % (50 % actuellement), ou la réduction du plafond de déduction pour frais professionnels.

La réforme de certaines niches sociales
Le programme socialiste prévoit également la suppression ou la modification de certaines niches sociales, c'est-à-dire les exonérations bénéficiant aux cotisations sociales. Certaines pourraient impacter les revenus des ménages ou l'imposition de leur patrimoine. Sont notamment évoqués l'assujettissement aux cotisations sociales de l'intéressement et de la participation, l'application de la CSG sur les ruptures conventionnelles des contrats de travail et l'alignement du régime social des indépendants sur le régime général.

La transmission du patrimoine davantage taxée
Une diminution des abattements sur les successions et les donations est également prévue. L'abattement en ligne directe, relevé par la loi Tepa de 2007 de 50 000 euros à 159 325 euros par enfant actuellement, serait abaissé à 100 000 euros. Il ne se reconstituerait que tous les 15 ans au titre des donations, au lieu de 10 ans actuellement. L'exonération au profit du conjoint survivant serait en revanche maintenue.

Le rétablissement de l'ancien barème de l'ISF
Le projet prévoit la suppression du barème de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) voté au cours de l'été 2011 par la majorité d'alors et s'appliquant pour la 1ère fois en 2012 (imposition à partir de 1,3 million d'euros et deux tranches de 0,25 % puis 0,50 %) et le rétablissement de l'ancien barème (six tranches de 0,55 % à 1,80 %). En revanche, le seuil d'imposition à l'ISF resterait fixé à 1,3 million d'euros de patrimoine net et ne redescendrait pas à 800 000 euros (seuil applicable avant la dernière réforme de l'été dernier).
François Hollande, lors de sa campagne, a par ailleurs annoncé qu'il rétablirait le plafonnement « Rocard » qui limitait la somme de l'impôt sur le revenu (IR) et de l'ISF à 85% des revenus.

Les revenus du capital plus imposés
L'objectif est d'aligner l'imposition des revenus du capital sur celle des revenus du travail. La possibilité d'opter pour le prélèvement forfaitaire libératoire à 21 % (sur les dividendes) ou à
24 % (sur les autres revenus des produits de placement) serait supprimée. Autrement dit, les revenus des contrats d'assurance vie de moins de huit ans, les dividendes, les plus-values mobilières et immobilières ainsi que l'ensemble des intérêts obtenus sur les placements tels que les obligations ou les livrets bancaires seraient soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Une partie de ces mesures devraient être effectives au cours de l'été 2012 faisant suite au vote d'une deuxième loi de finances rectificative pour 2012. François Hollande avait en effet précisé en avril dernier le calendrier de sa première année de mandat. Parmi les premières réformes annoncées figurent l'abaissement du plafonnement et l'aménagement des niches fiscales, le retour au barème de l'ISF, l'abaissement des abattements sur les donations et les successions, l'alignement de l'imposition des revenus du capital sur ceux du travail et l'instauration de la tranche à 75 % sur les très hauts revenus.

Source : Banque Populaire gestion Privée

Hausse de l'ICC : vers une hausse des loyers commerciaux

hbocher — 2012-04-11T13:11:29Z

L'Insee vient de publier les évolutions des indices utilisés pour l'indexation des loyers commerciaux et professionnels.

L'indice du coût de la construction (ICC) s'établit à 1 638 au quatrième trimestre 2011 après 1 624 au trimestre précédent. En glissement annuel, l'ICC augmente de 6,85 %, après une hausse de 6,84 %, au troisième trimestre 2011.

L'indice des loyers commerciaux s'établit à 106,28 au quatrième trimestre 2011, en hausse de 3,26 % sur un an.

L'indice des loyers des activités tertiaires s'établit à 104,60 au quatrième trimestre 2011. Sur un an, il est en hausse de 3,25 %.

Mis en place en 2011, l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) peut servir de référence à la révision des baux professionnels autres que les loyers commerciaux, à la place de l'indice du coût de la construction. Le recours à ce nouvel indice de référence, d'application conventionnelle, est conditionné par l'accord des parties au bail professionnel pour les secteurs concernés.

Source : Insee.fr

Concentration dans la gestion des résidences étudiantes : Nexity rachète Icade Residences Services.

hbocher — 2012-03-29T08:33:56Z

Le marché de la gestion de résidences étudiantes qui intéresse entre autres le groupe Gécina, intéresse aussi NEXITY qui vent de signer l'acquisition d'Icade Résidences Services (IRS), filiale du groupe Icade (Caisse des Dépôts). IRS est l'un des leaders de la gestion de résidences étudiants en France sous sa marque Lauréades avec 60 résidences en gestion (8000 logements et 40 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2011) et bénéficie d'une très bonne implantation nationale ainsi qu'en Ile-de-France.

Le groupe Nexity gérait déjà 109 résidences étudiants (12.000 logements) sous sa marque Studéa et devient ainsi le leader de la gestion de ce type de résidences.
« Cette opération répond à la stratégie affirmée du groupe de se renforcer dans une activité où il est déjà leader, en complétant son offre et sa présence géographique sur le territoire national tout en confortant son rôle au sein du marché du logement étudiant, indique Nexity. Par ailleurs, le développement de l'activité de gestionnaire de résidences permet à Nexity, acteur intégré des métiers de l'immobilier, de proposer à ses clients un produit d'investissement accompagné d'un engagement d'exploitation sécurisée ». La réalisation de cet accord reste soumise à l'approbation tacite du ministère de l'Economie, et devrait intervenir avant la fin du premier trimestre 2012.

Trouvez où Investir en résidence étudiante grâce à l'opération Campus

hbocher — 2012-03-07T20:32:10Z

De quoi s'agit t'il ?

L'opération Campus représente un investissement de cinq milliards d'euros dans l'immobilier universitaire destiné à faire émerger des campus aux meilleurs standards internationaux. C'est l'une des actions emblématiques pour la revalorisation de l'attractivité de l'université. Pour la première fois, les universités disposent, dans la durée, d'une dotation pérenne pour mener à bien leurs projets immobiliers et entretenir leurs bâtiments.

Ces chantiers dessinent les nouveaux visages des campus du XXIème siècle, au bénéfice des étudiants, des chercheurs, des enseignants et des personnels des universités.
Ils amélioreront la vie sur les campus : nouvelles bibliothèques universitaires ouvertes à toute heure, nouveaux restaurants universitaires, création de campus verts…

Cette opération connaît une accélération :
106 chantiers ont démarré aujourd'hui contre 17 début 2011. D'ici le mois d'avril 2012, 1,8 milliard d'euros de travaux auront été engagés.

Quelles villes sont concernées par l'opération Campus ?

• Bordeaux sur le site Talence-Pessac-Gradignan.
• Grenoble
• Montpellier
• Strasbourg I
• Toulouse.
• Aix-Marseille
• Paris-Aubervilliers
• Saclay).
• Paris intra-muros
• Lille

Les campus prometteurs et innovants bénéficient aussi de dotations :

Cinq projets ont bénéficié de la mention « campus prometteurs », campus à fort potentiel scientifique et pédagogique, dont l'Etat s'engage à renforcer la vocation de pôle structurant pour leur territoire :
• Créteil,
• Marne-la-Vallée,
• Bretagne,
• Nantes,
• Nice- Sofia Antipolis
• Clermont-Ferrand.
Une mention « campus innovants » a été accordée à quatre projets qui se sont illustrés par leur qualité :
• Valenciennes,
• Le Havre,
• Cergy,
• Dijon.

Choisir ces villes pour investir dans l'immobilier en résidence étudiant est assurément une bonne idée les campus ainsi créés vont indéniablement avoir une meilleure visibilité internationale ce qui sera à terme vecteur de plus-value.

Sources et informations complémentaires : http://www.enseignementsup-recherche.gouv.fr/cid56024/l-operation-campus-plan-exceptionnel-en-faveur-de-l-immobilier-universitaire.html

Immobilier neuf TVA à 19.6% maintenue sous conditions

hbocher — 2012-02-20T09:34:35Z

L'AFP nous a appris que les députés ont voté le 15/2/2012 le maintien du taux de TVA à 19,6% pour les contrats de réservation et de vente d'immeubles à construire ainsi que pour les contrats de construction de maisons individuelles conclus avant le 15 février 2012,

"Si vous achetez un logement ou signez un contrat de réservation, vous vous engagez sur un prix mais vous allez payer ce logement au fur et à mesure qu'il sera construit et une partie importante du paiement se fera au-delà du 1er octobre alors que vous avez emprunté avec un calcul de mensualités précis. Si le taux de TVA change, ce sera à l'acquéreur dans la plupart des cas de payer la différence mais sur des montants très importants", a indiqué le député Gilles Carrez, cité par l'AFP.

Selon cette mesure, tout contrat ou pré-contrat signé à date certaine avant la promulgation du taux actuel s'appliquera jusqu'à la fin de l'opération.

L'Assemblée nationale a adopté mercredi l'article premier du projet de loi de finances rectificative pour 2012 qui crée la "TVA sociale", portant le taux de 19,6 à 21,2%.

Le classement 2012 des gestionnaires d'EHPAD est sorti !

hbocher — 2012-02-17T11:16:59Z

Retrouvez l'intégralité de ce classement et notre complément sur notre blog à cette adresse : classement 2012

Paris, Lyon et Toulouse au palmares mondial des villes ou il fait bon etre etudiant

hbocher — 2012-02-15T14:52:40Z

Le cabinet spécialisé britannique QS, vient de publier le classement mondial des 50 villes « où il fait bon être étudiant ».

Il place Paris et ses grandes universités en n°1, devant Londres, Boston et Melbourne. Lyon arrive en 14ème place et Toulouse en 46ème place.

Vous pouvez télécharger le classement ci-dessous et retrouver le détail de l'analyse (en Anglais) à l'adresse suivante : http://www.topuniversities.com/stud...

Forte hausse des résultats d'ORPEA en 2011

hbocher — 2012-02-09T16:09:25Z

Le groupe ORPEA, leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance (maisons de retraite EHPAD, cliniques de moyen séjour et de psychiatrie), annonce un chiffre d'affaires de 1234,1 M€ sur l'ensemble de l'exercice 2011, en hausse de 28% par rapport à l'exercice précédent, grâce à une croissance organique soutenue à +8,5%, et à une croissance externe ciblée.

"En 2011, ORPEA a enregistré un chiffre d'affaires record, dépassant, pour la première fois, le milliard d'euros, à 1 234 M€, et respectant de nouveau, largement, son objectif annuel (1 230 M€)", souligne Yves Le Masne, Directeur Général d'ORPEA.

ORPEA ouvrira plus de 2 000 lits au cours de l'exercice 2012, dont 1 400 sur le premier semestre. Le groupe envisage ainsi un nouvel exercice de forte croissance et réitère son objectif de chiffre d'affaires de 1 425 M€, soit une progression de +15,5%, avec une croissance organique solide, une hausse de la rentabilité, une croissance significative des cash-flows et un endettement maîtrisé.

Coté sur Euronext Paris depuis avril 2002, ORPEA disposait au 31 octobre 2011 d'un réseau d‘établissements répartis sur 394 sites, totalisant 36.714 lits, dont 28.590 lits en France et 8.124 lits en Europe.

Les Groupes MEDICA et Le NOBLE AGE publient : la croissance est au rendez-vous.

hbocher — 2012-02-08T09:28:38Z

Voici les communiqués :

GROUPE MEDICA :

Le groupe Medica, spécialiste des maisons de retraite médicalisées, annonce un chiffre d'affaires de 632,1 millions d'euros sur l'exercice 2011, en hausse de 17,3% par rapport à l'exercice précédent. La croissance organique de l'activité s'inscrit à 7,2% sur l'ensemble de l'exercice.

Le secteur EHPAD France enregistre un chiffre d'affaires de 391,7 millions d'euros, en hausse de 17,2% par rapport à l'exercice 2010, grâce à un niveau élevé de croissance organique (+7,2 %) et à de nouvelles acquisitions au cours de l'année 2011. Medica a poursuivi sa politique de création d'établissements avec près de 780 lits livrés en 2011.

Le secteur Sanitaire France réalise un chiffre d'affaires de 162,6 millions d'euros, en nette hausse par rapport à 2010 (+ 12,5%) grâce notamment à la livraison de 230 lits restructurés intervenue au cours de l'exercice.
Le chiffre d'affaires du secteur Italie s'établit à 77,8 millions d'euros. Il augmente de plus de 29% par rapport à l'exercice précédent grâce à l'intégration réussie du groupe Laetitia acquis fin 2010.

Le taux d'occupation des établissements s'élève à 96,9 %.
Au 31 décembre 2011, Medica exploitait un portefeuille de 15 395 lits répartis sur 201 établissements et disposait d'un "réservoir de croissance" de 3122 lits, dont 1346 lits en cours de restructuration et 1776 lits en création

LE NOBLE AGE :
Le chiffre d'affaires annuel Exploitation 2011 du Groupe Noble Age, acteur de référence dans la prise en charge de qualité des patients et des personnes âgées dépendantes s'établit à 197,5 M€ contre 179,9M€ fin 2010, en croissance de + 9,8%. Cette nouvelle performance permet au groupe de dépasser l'objectif annoncé, lors de la publication des résultats annuels 2010, d'une croissance de + 7% à périmètre constant.

Comme prévu, cette hausse s'inscrit dans la dynamique solide de développement des deux activités du groupe, Long Séjour (+ 9,3%) et Moyen Séjour (+ 11,4%) dans un parc de lits exploités porté cetteannée à 4 046 sur les 5107 autorisés.

L'accélération du chiffre d'affaires du secteur Moyen Séjour s'est confirmée sur le quatrième trimestre à 17,7% et permet de maintenir un rythme de croissance à deux chiffres des facturations Exploitation du Groupe.

Fort d'une croissance organique de 4,6%, le groupe bénéficie notamment de la montée en puissance des établissements en sortie de restructuration qui viennent nourrir un taux d'occupation consolidé de 95% en capacité effective(1). Les « établissements en régime de croisière » maintiennent un taux d'occupation élevé de 96% (+ 0,5%) contribuant ainsi à la régularité et solidité du modèle.

La croissance organique intègre cependant la fin attendue de la campagne de renouvellement des conventions soins en dotation globale sur les Ehpad, la maturité du parc en exploitation, désormais restructuré pour 80% de sa capacité et la modération dans la revalorisation tarifaire 2011 des prestations soins (taux de 0,89% en Ehpad) et hébergement (1,2% en Ehpad, à comparer au taux plus favorable de 2,5% octroyé au titre de l'exercice 2012).

Conformément au plan de marche, le groupe a renforcé son expansion au cours du quatrième trimestre par des acquisitions ciblées qui ont contribué pour 6,2% dans la variation du chiffre d'affaires sur cette période. Ainsi, les nouvelles acquisitions réalisées en 2011 portent à 5,2% la progression cumulée annuelle de la croissance externe.

Le chiffre d'affaires global sur l'ensemble de l'exercice 2011, ressort à 221,5 M€ (+ 7,4%), intégrant la contribution non significative du chiffre d'affaires immobilier de 24 M€.

Objectifs confirmés
Fort d'une structure financière solide et souple, avec une capacité de financements mobilisables en trésorerie et lignes de crédit supérieure à 80 M€ à ce jour, le groupe a poursuivi sa politique soutenue de rénovation immobilière, pérennisant ainsi la bonne qualité de son exploitation.
Cette gestion anticipative et rigoureuse, couplée à la croissance de l'activité permet au Noble Age de confirmer ses objectifs 2011, notamment une marge sur Ebitdar(2) des établissements en régime de croisière supérieure à 27,5% du chiffre d'affaires.

PLAN DE MARCHE 2014
Pour Jean-Paul Siret, Président du Groupe Noble Age, « Le Noble Age, qui dispose d'un parc de lits autorisés de 5 107 unités travaille activement à la mise œuvre de son objectif 2014, de 6 900 lits, pour 70 établissements, dans le strict respect de ses valeurs d'éthique, de respect, de confiance et de sens du service.
A ce titre, 2011, pose des bases importantes quant à l'activation du changement de dimension, en dotant le Noble Age de trois leviers solides : un parc en exploitation pérennisé par une politique constante d'investissements, une structure financière puissamment renforcée et un actionnariat stable, consolidé par l'entrée de la société « Nobilise », dont 40 managers et cadres sont associés, qui plus que jamais soude nos équipes et témoigne de leur engagement dans la durée. »

Le boom des maisons de retraite privée illustré par TF1

hbocher — 2012-01-16T20:09:17Z

Le secteur privé des Résidences Médicalisées EHPAD est de plus en plus représentatif pour la prise en charge de l'habitat des Seniors.

TF1 a donc publié un reportage sur le sujet puisque le secteur est porteur.

Voici le lien pour visionner le reportage : www.wat.tv/video/boom-maisons-retraites-privees-4re3v_2i0u7_.html