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Résidence Tourisme – ZENITUDE – DIVONNE LES BAINS Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ZENITUDE – DIVONNE LES BAINS Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du Lac à DIVONNE LES BAINS (01220).

  • Résidence du Lac
  • Appartement studio
  • DIVONNE LES BAINS (01220)
  • Résidence Tourisme
  • ZENITUDE
  • Prix : 53 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 993 €
  • Rentabilité brute : 5.75 %
  • Rentabilité nette : 4.31 %
  • Taxe foncière : 500€
  • Charges de copropriété annuelles : 208 €
mes annonces
LOCALISATION :
Divonne-les-Bains est située aux portes du Jura et des Alpes, à la frontière franco-suisse. Divonne-les-Bains est une ville thermale renommée, agréable, qui bénéficie d’un environnement exceptionnel grâce à la proximité du Lac Léman, des grandes forêts du Jura, et d’un panorama mythique sur le Mont Blanc.
Sa proximité de Genève, à seulement 15 km, lui permet aussi de bénéficier de son attractivité et de son dynamisme d’affaires et d’évènements. A proximité encore, la station de ski de La Faucille. Divonne-les-Bains est une ville touristique de villégiature qui, outre son casino et ses thermes, dispose d’un ensemble d’infrastructures de qualité faisant sa notoriété en France et à l’étranger : une base de loisirs autour du lac, un golf 18 trous, un château, un centre culturel, un théâtre-cinéma centenaire, un hippodrome, un centre nautique olympique, des équipements sportifs de haut niveau. La ville est donc très bien équipée pour bénéficier à plein de la dynamique économique du pays de Gex.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence 3 étoiles le Zénitude Hôtel La Versoix. ZENITUDE HOTEL bénéficie d’un emplacement idéal autant pour les affaires que pour le tourisme. Situé dans le nouveau quartier résidentiel de Divonne-les-Bains et à proximité du centre ville, il permet de profiter de la quiétude environnante, en se baladant au bord du lac ou en prenant une pause bien-être aux Thermes.
De catégorie 3 étoiles, la résidence dispose de 81 appartements ou studios entièrement meublés et équipés. Les résidents bénéficient des services de la résidence : réception, parking privé, buffet petit-déjeuner, laverie, ménage.
Vendu
LA GESTION :
Zénitude Hôtel Résidences est une jeune société d’exploitation qui gère 18 résidences (1 à Annecy, 1 à Antibes, 2 à Besançon, 1 à Béziers, 1 à Bordeaux, 2 à Divonne, 1 à Evian Les Bains, 1 à Fréjus, 2 à Lourdes, 1 à Versailles, 1 à Mutzig, 1 à Narbonne, 1 à Saint Nazaire et 2 à Toulouse). Depuis sa création, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout un maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/12/2019
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Occupation : +61.54 de variable / TF estimée
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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