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Résidence Tourisme – UNIVEA – Saint Nazaire Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – UNIVEA – Saint Nazaire Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T4 de 62m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résid’ tlantique à Saint Nazaire (44600).

  • Résid’ tlantique
  • Appartement T4
  • Saint Nazaire (44600)
  • Résidence Tourisme
  • UNIVEA
  • Prix : 157 336 €
  • Dont mobilier : 4 000 €
  • Loyer annuel HT : 10 785 €
  • Rentabilité brute : 6.97 %
  • Rentabilité nette : 5.96 %
  • Taxe foncière : 713€
  • Taxe ordures ménagères : 156 €
  • Charges de copropriété annuelles : 528 €
LOCALISATION :
Saint-Nazaire, La cité portuaire, en Loire-Atlantique, est le berceau de nombreux paquebots. Le Port de Saint-Nazaire regroupe un terminal de produits alimentaires, un terminal méthanier, la raffinerie Total de Donges. Saint-Nazaire compte aussi de nombreuses industries:
Construction navale avec Les Chantiers de l’Atlantique aujourd’hui STX Europe, constructeur de paquebots,
Construction aéronautique avec la présence d’un des centres européens d’Airbus (Groupe Safran et General Electric, etc),
Construction mécanique avec la SEMT Pielstick (devenue MAN), constructeur de moteurs Diesel 4 temps.

Saint-Nazaire, ville de 67 000 habitants, est aussi un pôle universitaire qui fait partie de l’Université de Nantes et qui regroupe près de 5 000 étudiants. Elle est une ville riche en culture avec le musée du port, plusieurs compagnies de théâtre professionnelles, des écoles d’art, des galeries d’art, la Maison des Ecrivains Etrangers et des Traducteurs…
Actualité économique de Saint-Nazaire: En 2013, Alstom a lancé la construction des deux premières usines de production et d’assemblage d’ éoliennes offshore, la compagnie américaine Royal Caribbean International a commandé un paquebot géant aux chantiers navals STX France qui a été livré en 2016 puis a posé une option pour un second paquebot livrable en 2018, et Brittany Ferries a commandé la construction d’un paquebot livré fin 2016. En mars 2014, la société MSC Croisère a commandé 2 paquebots livrables l’un en 2017 et le second en 2019.
LA RESIDENCE :
Construite en 2004, au cœur de la ville de Saint Nazaire et de sa gare TGV, cette résidence de standing accueille sa clientèle dans 114 suites appartements lumineuses, spacieuses et élégantes, alliant confort et modernité autour d’un jardin intérieur : mobilier contemporain, balcon, télévision satellite, salle de bains et douche avec sèche-cheveux.
Pour le confort de ses résidents, la résidence est équipée d’une piscine chauffée extérieure en saison ainsi que d’une salle de fitness et bénéficie d’un programme de rénovation pris en charge par l’exploitant sur 2013-2014.
Vendu
LA GESTION :
UNIVEA est un groupe de gestion de résidences d’affaire et étudiantes qui compte 4 résidences à son actif (2 à Nantes, 1 à La Roche Sur Yon et 1 à Saint Nazaire).
D’envergure régionale, ce petit groupe privilégie la proximité de ses résidences entres-elles afin de permettre une implication très importante des dirigeants dans la gestion. Forte de sa très bonne connaissance de son secteur et d’une longue expertise de la gestion. La société a de très bons taux d’occupation sur ses résidences et la gestion est sérieuse.Chiffre d’affaires réalisé en 2012 : 1.582.000€ pour un résultat net de 33.000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2004
    • Nombre de lots : 114
    • Equipements : Ascenseur, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 62m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 28/2/2022
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le prix TTC comprend une commission de 9.77%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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