Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Tourisme – THALIE SPA – BAGNOLES DE L ORNE Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Tourisme – THALIE SPA – BAGNOLES DE L ORNE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 25m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Bo Cottage à BAGNOLES DE L ORNE (61140).

  • Bo Cottage
  • Appartement studio
  • BAGNOLES DE L ORNE (61140)
  • Résidence Tourisme
  • THALIE SPA
  • Prix : 71 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 168 €
  • Rentabilité brute : 5.82 %
  • Rentabilité nette : 5.20 %
  • Taxe foncière : 441€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par THALIE SPA

LOCALISATION :
Nichée au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, Bagnoles de l’Orne est considérée depuis des siècles comme un véritable Eden. Elle est la seule station thermale du Nord-Ouest de la France. A 70 km de Caen et à 200 km de Paris, Bagnoles de l’Orne est une station thermale célèbre et un haut-lieu touristique de la Normandie, reconnue attrayante et offrant un large éventail de services touristiques.
Vers 1880, la station a connu un important essor grâce à l’arrivée du chemin de fer : la bourgeoisie parisienne se presse à Bagnoles et profite des bienfaits de l’eau thermale et du grand air. Son essor n’a pas cessé depuis. En 2009 , Bagnoles de l’Orne bénéficie du label Station Verte, label national de référence pour les destinations « Nature » dédiées aux loisirs, à la détente et aux activités et sports de pleine nature . Puis la station prend le nom de Grand Domaine Bagnoles de l’Orne et obtient en 2017 le plus haut niveau de classement pour son Office de Tourisme. Ce classement garantit une cohérence et une homogénéité dans les services que les Offices de Tourisme offrent aux visiteurs en France .
Le Grand Domaine Bagnoles de l’Orne est une station thermale reconnue mais également une destination touristique active : un cadre naturel authentique de 5400 hectares de forêts, une architecture Belle Époque pleine de charme, un casino Art Déco bordé d’un lac, des châteaux, une gastronomie, une très large palette de loisirs et d’activités à la fois sportives et culturelles, parmi lesquels 450 km de circuits, tennis, planeur, parcours acrobatiques, centre équestre, promenade en calèche, tir à l’arc, pêche, visite arboretum, etc.


LA RESIDENCE :
La résidence de charme B’O Cottage 4 étoiles est située dans le vaste parc de B’O Resort, vaste parc de 25 hectares, à moins de 3h de Paris, à 1h30 du Mont Saint-Michel et des plages du débarquement. Sur les hauteurs d’un escarpement, elle domine le centre thermal situé en aval. Il suffit donc aux amateurs de spa, d’emprunter un chemin en pente douce pour aller profiter des soins et de l’atmosphère unique du B’O Spa Thermal . Se rendre dans la ville de Bagnoles de l’Orne est aisément possible à pied : c’est une agréable balade de 10 minutes à peine en longeant la rivière jusqu’au lac.
A cheval entre lisière de forêt d’Andaine et une grande plaine arborée de pommiers, son environnement naturel incite à la contemplation depuis les balcons équipant chaque appartement, de la terrasse commune ou du solarium des parties communes, ou encore à travers les baies vitrées de l’espace aqua-ludique.
Vue du parc qui l’entoure, la résidence B’O Cottage**** réserve encore des sujets d’émerveillement: l’architecture du bâtiment, conçue dans le pur style Bel Epoque, respecte dans le moindre détail des canons de l’habitat normand et du patrimoine culturel de Bagnole de l’Orne. Vue de l’intérieur, elle offre tout le standing et le confort d’une résidence 4 étoiles : 158 appartements sont richement équipés et décorés avec goût, piscine couverte, salons de réception, salle de jeu, club enfants, espace pour ados, hammam…

LA GESTION :
Le gestionnaire THALIE SPA existe depuis 63 ans , et appartient au groupe France Thermes Holding, groupe fondé sur une multi-expertise dans l’environnement thermal et qui anime
les Resorts Thermaux de Bagnoles de l’Orne en Normandie et de Châtel-Guyon en Auvergne depuis le 1 janvier 2017.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 25m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2022
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, l’entretien courant.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente