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Résidence Tourisme – TERRES DE FRANCE – MONCLAR DE QUERCY Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – TERRES DE FRANCE – MONCLAR DE QUERCY Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Hameau des Lacs 1 à MONCLAR DE QUERCY (82230).

  • Le Hameau des Lacs 1
  • Maison T3
  • MONCLAR DE QUERCY (82230)
  • Résidence Tourisme
  • TERRES DE FRANCE
  • Prix : 44 600 €
  • Loyer annuel HT : 2 917 €
  • Rentabilité brute : 6.54 %
  • Rentabilité nette : 5.04 %
  • Taxe foncière : 385€
  • Charges de copropriété annuelles : 283 €

LOCALISATION :
Monclar de Quercy est une commune française située dans le département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie.
Le Tarn et Garonne bénéficie d’une grande diversité de paysages et de reliefs et est riche en sites naturels remarquables favorisant le tourisme vert. Le Tarn et son affluent l’Aveyron sont propices à des randonnées en canoë-kayak. Et le canal des Deux Mers constitue l’un des attraits majeurs du tourisme en Tarn-et-Garonne : constitué du célèbre canal du Midi (1666-1681) entre Toulouse et Sète et classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco, et du canal de Garonne (1838-1856) entre Toulouse et Bordeaux et donc, pour partie en Tarn-et-Garonne, il relie Bordeaux à Toulouse. Sur les anciens chemins de halage, la vélo voie verte du Canal des Deux Mers a été aménagée. Cette véloroute totalement sécurisée permet de relier Toulouse à Bordeaux.
Le Tarn et Garonne voit aussi des centaines de pèlerins sur sa part du Chemin de St-Jacques de Compostelle.
A Montclar de Quercy, la base de loisirs des 3 Lacs de Monclar propose de nombreuses activités pour toute la famille. Le lac de baignade en eau naturelle bénéficie du Pavillon Bleu. Ce sont 50 hectares dédiés à la détente à la campagne : cascade aménagée, piscine chauffée , bassin ludique, toboggan, bar, buvette, frites, aire de pique nique, aire de jeux pour enfants, locations diverses : voilier, planche à voile, barque de pêche, bateaux à rames.


LA RESIDENCE :
La résidence Les Hameaux des Lacs se situe au cœur de la campagne vallonnée, au sommet d’une colline entourée de lacs, dans un environnement paysager privilégié. Elle est à 50 m de la base de loisirs de Monclar de Quercy. Elle est composée de 107 cottages meublés et équipés, d’une superficie de 35 m², pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. La terrasse des cottages de 15 m² est également équipée d’un salon de jardin. Chaque chalet bénéficie d’un emplacement de parking et d’un espace privé autour du chalet. Un parking commun est disponible à l’entrée du site pour le stationnement d’un second véhicule.
Les activités de la résidence : accueil, piscine, terrain de sport, terrain de tennis, baby-foot, mini-golf et billard, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, mini-golf.
La résidence accueille également la clientèle affaires et est à même de proposer des projets pour l’organisation des évènements d’entreprise ou des évènements privés . Une salle de séminaire est dédiée aux journées de travail, séminaires résidentiels, conventions, banquets, soirées de gala, voyages de stimulation, lancement de produits.

LA GESTION :
Créé en 2007, Terres de France est un groupe spécialisé dans le tourisme vert et éco-responsable. Qualité, bien-être et respect de l’environnement sont les maîtres mots. Le groupe exploite des hôtels, des résidences vacances, des apparthotels et des campings, principalement implantés en région Centre Val de Loire et Poitou Charentes.
La filiale Terres de France Sud-Ouest, créée en 2013, et qui exploite notamment Les Hameaux des Lacs, a réalisé un chiffre d’affaires de 1,7 millions d’€ sur l’exercice 2015/2016 et généré un résultat net de 39 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

    • Régime Foncier
    • Location Nue
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 35m2
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2022
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Occupation : 2 sem hors été et ponts (-30€ de forfait location par semaine)

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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