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Résidence Tourisme SAINT LARY SOULAN Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme SAINT LARY SOULAN Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Royal Milan à SAINT LARY SOULAN (65170).

  • Royal Milan
  • Appartement studio
  • SAINT LARY SOULAN (65170)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 60 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 263 €
  • Rentabilité brute : 5.53 %
  • Rentabilité nette : 4.35 %
  • Taxe foncière : 364€
  • Charges de copropriété annuelles : 287 €
LOCALISATION :
SAINT LARY est une station de ski et station thermale parmi les plus hautes et les plus enneigées des Hautes Pyrénées. Proche de la frontière espagnole, les compte 3 domaines skiables :Saint-Lary 1700, Saint-Lary 1900 et Saint-Lary 2400, sur 600 hectares et est équipée de 200 canons à neige…) répartis sur 120 km de pistes.
La station est très bien équipée avec un accès aux pistes par téléphérique et par la route. Sa situation en altitude et son climat climat clément en été (températures moyenne de 25°C) permettent à la station de vivre été comme hivers.
De nombreuses activités sont proposées : chiens de traîneaux, moto-neige, luge, patinoire en hivers et parapente, VTT, équitation, itinéraires pédestres, stage de tennis, raft dans la Neste d’Aure, canyoning en été.
LA RESIDENCE :
La résidence de vacances Royal Milan à Saint Lary qui est située à 400m du téléphérique permettant d’accéder aux pistes. Proche des commerces et des lieux d’activités elle est idéalement située pour bénéficier hivers comme été d’une très bonne fréquentation. Décorée dans le style typique des Hautes-Pyrénées les résidents ont à leur disposition piscine chauffée en été, sauna, jacuzzi, salle de gym, accueil-réception, salon, coin cheminée, salon billard, salle de télévision grand écran Canal +, espace ado, laverie …

Travaux votés et réalisés : étanchéité terrasse, production eau chaude, installation TNT, travaux clôture, changement porche d’entrée, travaux porte sous-sol, démoussage d’ardoises.
Non encore voté, à envisager : ravalement de la façade principale.
Vendu
LA GESTION :
Créé en 1994, ce groupe d’envergure nationale est une société spécialisée dans la location en résidence. Grâce à une autonomie financière, le groupe a bénéficié de l’accompagnement des mêmes banques depuis sa création. Le groupe a commencé par la gestion et le développement d’offres pour les résidences services tourismes et la commercialisation de voyage.
Ancrant son développement dans la gestion de résidences services, le groupe a innové pour créer ces trois enseignes dédiées au tourisme, au tourisme d’affaire et au marché étudiant.
En étroite collaboration avec des promoteurs professionnels, le groupe mise sur le choix de l’implantation et la conception de ses résidences. Un atout qui permet de toujours améliorer la rentabilité de l’investissement.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 24m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 25/11/2024
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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