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Résidence Tourisme – RESID’HOTEL – Vedene Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – RESID’HOTEL – Vedene Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Grand Avignon à Vedene (84270).

  • Grand Avignon
  • Appartement T2
  • Vedene (84270)
  • Résidence Tourisme
  • RESID’HOTEL
  • Prix : 79 990 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 696 €
  • Rentabilité brute : 9.62 %
  • Rentabilité nette : 8.38 %
  • Taxe foncière : 536€
  • Taxe ordures ménagères : 69 €
  • Charges de copropriété annuelles : 386 €
LOCALISATION :
VEDENE, 10580 habitants en 2010, doit son attrait touristique à sa proximité d’Avignon et de son riche patrimoine (13km), mais aussi de Carpentras, du mont Ventou et du parc naturel régional du Luberon.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Grand Avignon à Vedenne. Site unique en Provence, la résidence se trouve dans un golf de 60 ha dominé par le Mont Ventoux, à proximité d’Avignon, dans un cadre de verdure et de calme.
La résidence est composée de 60 suites de grand confort et bénéficie d’équipements de qualité : une piscine extérieure pour profiter du soleil toujours présent, un parcours de golf ouvert à tous les amateurs, un restaurant aux saveurs culinaires de la Provence, des salles de séminaires dans un environnement apaisant.
LA GESTION :
Rhode Affaire fait partie du groupe RESIDHOTEL. Contrairement à la filiale gérant les résidences de Tourisme, Rhode Affaire n’a pas rencontré à ce jour de difficultés financières.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 44m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Rhode Affaires ne nous a pas communiqué les comptes d’exploitation de la résidence. Attendu qu’il n’y a pas eu de loyer variable en 2012, le CA était inférieur à 740.000€ ce qui laisse supposer des comptes proches de l’équilibre ou légèrement déficitaires.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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