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Résidence Tourisme – PIERRE ET VACANCES – CHATEAU D OLONNE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – PIERRE ET VACANCES – CHATEAU D OLONNE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence de l’Estran à CHATEAU D OLONNE (85180).

  • Résidence de l’Estran
  • Appartement T2
  • CHATEAU D OLONNE (85180)
  • Résidence Tourisme
  • PIERRE ET VACANCES
  • Prix : 59 360 €
  • Dont mobilier : 1 200 €
  • Loyer annuel HT : 5 678 €
  • Rentabilité brute : 9.57 %
  • Rentabilité nette : 8.72 %
  • Taxe foncière : 401€
  • Taxe ordures ménagères : 97 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par PIERRE ET VACANCES
LOCALISATION :
Château d’Olonne est située en Vendée. Commune voisine des Sables d’Olonne, c’est une station balnéaire très prisée pour sa nature variée et sauvage.
Le front de mer est particulièrement apprécié. Lieu de balade depuis la plage de Tanchet jusqu’à la forêt, on y respire les embruns et la flore sauvage en parcourant un chemin aménagé (pour une partie) le long de la falaise.
L’a plage de Tanchet, au pied du lac du même nom, est un spot de surf prisé, tout en restant une plage conviviale et familiale.
Enfin, la forêts de bord de mer : pin, chêne, fougère est un lieu de découverte et. En traversant la forêt, on a le plaisir de découvrir une vue inégalable sur la baie depuis les Sables-d’Olonne jusqu’à port Bourgenay. Château-d’Olonne est aussi une ville dynamique qui propose une grande diversité d’activités culturelles telles que des concerts en plein air à la scène des Vallées, des « Rencontres Cinéma » à thèmes à la salle culturelle La gargamoëlle ainsi que de nombreuses manifestations interculturelles et d’échanges régionaux avec le pays basque notamment.
LA RESIDENCE :
La résidence de l’Estran est située en front de mer avec vue exceptionnelle sur l’océan et la côte sauvage. La résidence s’articule autour de 5 petits bâtiments à l’architecture d’inspiration vendéenne orientés majoritairement sud. Elle propose des appartements confortables et entièrement équipés et des équipements de qualité avec notamment deux piscines extérieures chauffées.
L’étude de marché tient compte des travaux et du changement du mobilier à venir en fin de bail, à charge de l’acquéreur, et dont les montants seront connus prochainement.
LA GESTION :
Pierre & Vacances Center Parcs, PVCI, est le N°1 de la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France qu’il exploite sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva, Sunparks, Adagio. Sous la marque Les Sénioriales, PVCI exploite les résidences services séniors. Fondé en 1967, Pierre et Vacances est le groupe qui a initié le nouveau concept de station touristique avec sa station à Avoriaz. Actuellement, il figure parmi les leaders dans la gestion de résidences de tourisme. Depuis sa création, le groupe a proposé 277 destinations en Europe et en Méditerranée. Il exploite un parc touristique de 44 000 appartements tournés autour de 4 univers : la montagne, la mer, la ville et la campagne. À travers ses marques touristiques comme Pierre & Vacances premium et Aparthotels Adagio et Maeva, il est présent dans toute la France et dans quelques pays européens. Leader européen dans le tourisme de proximité, le groupe a accueilli plus de 8 millions de clients au cours de l’année 2016/2017. Son chiffre d’affaires s’est élevé à 1 506 millions d’euros durant cette même période.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/2015)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le bail en cours a été résilié et le nouveau bail proposé à partir de 2016 sera à loyer variable indexé à 20% du CA HT net.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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