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Résidence Tourisme – ODALYS – VALMEINIER Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – VALMEINIER Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Grand Panorama à VALMEINIER (73450).

  • Le Grand Panorama
  • Appartement T1
  • VALMEINIER (73450)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 80 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 193 €
  • Rentabilité brute : 4 %
  • Rentabilité nette : 3.29 %
  • Taxe foncière : 283€
  • Charges de copropriété annuelles : 252 €

LOCALISATION :
Valmeinier est située au sud du département de la Savoie, dans la vallée de la Maurienne. C’est une large vallée ouverte culminant à plus de 3 000 m au Mont Thabor. Elle est accessible au départ de Saint Michel de Maurienne par la route montant au col du Télégraphe, à 20 km depuis la vallée.

Valmeinier est composée d’une multitude de hameaux qui ont gardé un certain cachet, avec de vieilles maisons au toit de lauze. On distingue trois pôles principaux :
– le chef-lieu à 1 500 m, un village perché au-dessus de la vallée de la Maurienne, avec l’église, le cimetière, la mairie, quelques résidences touristiques et des commerces ;
– la station d’altitude à 1 800 m, qui fonctionne en saison touristique avec de nombreux hébergements en résidence et en hôtel, et de nombreux équipements dédiés au tourisme (patinoire, office de tourisme, cinéma, discothèque…) ;
– enfin le 3e pôle est le secteur de la Girodière/l’Arméra. Faisant face à Valmeinier 1500, c’est le secteur touristique historique de Valmeinier. Devenu un peu vétuste, il est actuellement rénové et continue son développement.


LA RESIDENCE :
La Résidence de tourisme LMNP Le Grand Panorama est située à l’entrée de la station de Valmeinier 1800, à 800m du centre et des commerces.
la Résidence se compose de 116 chalets et d’appartements répartis dans 4 bâtiments dont l’architecture est d’inspiration montagnarde avec parement pierre et bois.
Les appartements sont entièrement meublés et équipés avec kitchenette (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes/gril, cafetière électrique, lave-vaisselle, bouilloire).
Pour le confort des résidents, la résidence est équipée une belle piscine extérieure chauffée ainsi que d’un sauna et un espace détente avec billard.

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2004
    • Nombre de lots : 116
    • Equipements : Casier pour ski, Ascenseur, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 26m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/11/2019
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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