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Résidence Tourisme – ODALYS – SALAVAS Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – SALAVAS Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Hauts de Salavas 3 à SALAVAS (07150).

  • Les Hauts de Salavas 3
  • Appartement T2
  • SALAVAS (07150)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 60 000 €
  • Dont mobilier : 1 500 €
  • Loyer annuel HT : 4 002 €
  • Rentabilité brute : 6.67 %
  • Rentabilité nette : 6.03 %
  • Taxe foncière : 193€
  • Taxe ordures ménagères : 55 €
  • Charges de copropriété annuelles : 131 €

LOCALISATION :
A quelques km du nouveau site touristique de la Caverne du Pont d’Arc ouvert en avril 2015, reproduction de l’original de la Grotte Chauvet, un des plus hauts lieux de la préhistoire de l’humanité.
A proximité de la Provence, au bord de l’Ardèche, face à Vallon Pont d’Arc, Salavas est un charmant village pittoresque au cadre exceptionnel. Typique de l’Ardèche Méridionale, à fort cachet avec ses habitations en pierre, ses rues pavées, son château, le village bénéficie d’un cadre de verdure vallonné de bois de chênes et de pins. Superbes paysages variés permettant de nombreuses activités : 3 sites d’escalades, promenades équestres, canoë, randonnées pédestres ou à VTT, pêche…Diverses animations estivales sont organisées : fête du four, marchés nocturnes, fête votive…
L’Ardèche est riche de vestiges et de sites naturels : plus de vingt grottes préhistoriques dont la grotte Chauvet à Vallon Pont d’Arc, les gorges de l’Ardèche classées réserve naturelles, volcans producteurs d’eaux gazeuses connues, cascades, montagnes. Ses nombreux sites touristiques sont proches de Salavas dont le Pont du Gard, les arènes et mines d’Alès, la bambouseraie d’Anduz.
L’Ardèche est aussi reconnue pour ses valeurs gastronomiques (fromages, 1ère région productrice de châtaignes). Son tissu économique est varié : savoir-faire industriel, production agricole, artisanat.


LA RESIDENCE :
Le Domaine des Hauts de Salavas est une résidence-club située à deux pas du village de Salavas et à proximité de Vallon Pont d’Arc. Composée de 250 logements répartis en bastides et mazets, la résidence est implantée au cœur d’un domaine vallonné de 7,5 hectares faisant face à Vallon Pont d’Arc.
La résidence dispose d’une piscine extérieure chauffée et d’une piscine extérieure non chauffée avec toboggan.

Le bail a été renouvelé au 1er septembre 2014.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 28m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2025
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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