);
Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Tourisme – ODALYS – SAINT RAPHAEL Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Tourisme – ODALYS – SAINT RAPHAEL Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 25m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Mimosas à SAINT RAPHAEL (83700).

  • Les Mimosas
  • Appartement T2
  • SAINT RAPHAEL (83700)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 127 420 €
  • Dont mobilier : 1 500 €
  • Loyer annuel HT : 6 012 €
  • Rentabilité brute : 4.8 %
  • Rentabilité nette : 4.32 %
  • Taxe foncière : 304€
  • Charges de copropriété annuelles : 200 €

LOCALISATION :
Située à mi-distance entre Cannes et Saint-Tropez (38 km), Saint-Raphaël est une station du littoral méditerranéen implantée au pied du superbe massif de l’Estérel.
Entre Méditerranée et Provence calcaire, l’Estérel est un massif volcanique de 32.000 hectares dont 13.000 sont classés et protégés. Domaine offrant toutes les activités de loisirs actifs : randonnées pédestres et équestres, escalade, balades en vélo tout terrain…
Avec ses 5 ports de plaisance, Saint Raphaël Station Voile est la ville idéale pour les passionnés des plaisirs nautiques. Le long de ses 42 km de rivages, on peut découvrir des plages de sable fin, des calanques et des criques abritées, découpées par les fameuses roches rouges de l’Estérel.
Saint Raphaël s’affiche comme la ville du Var où Tourisme et Affaires réussissent une alliance parfaite avec ses 7 sites d’accueil et un Palais des Congrès adapté à tous types de manifestations (Séminaires, Congrès, Soirées de prestige…).


LA RESIDENCE :
Au pied du massif de l’Esterel et à moins de 500 m de la plage de la Tortue, la Résidence de vacances Les Mimosas à Saint Raphaël est située aux portes du quartier résidentiel de Boulouris, à 100 m des petits commerces de la commune et à 3 km du centre-ville.
Au coeur d’un parc arboré de 3 ha, les 170 appartements, répartis en petits îlots, du studio 2 couchages au 3/4 pièces duplex 8 personnes, sont entièrement équipés et meublés.
La résidence Les Mimosas est équipée d’une piscine découverte avec pataugeoire non chauffée, d’un terrain multisports et d’un terrain de pétanque. Les services de la résidence : sauna, hammam, bains à remous, cyber espace et wifi, laverie et parking découvert fermé avec code.

Travaux connus non votés : ravalement, toiture, chaufferie, sécurité pour un montant d’environ 700 000 €, soit environ 5 000 € affectés à l’appartement.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 25m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (29/9/2018)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs


RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente